2022-11-29
經濟日報
施政報告提出建議放寬強拍門檻，將樓齡達50年或以上但少於70年的私樓強拍門檻，由8成業權降至7成。而市場最新錄1宗逾7成業權物業放售，市值約1.42億元，料屬相關建議公布後，首宗相關放售個案。
有測量師估計，當條例落實後，日後再會有一籃子物業陸續推出市場放售，或可隨即申請強拍。
為加快市區重建，於10月中公布的施政報告建議放寬強拍門檻，當中包括建議把樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻，由8成業權降至7成。有業主將西半山般咸道35號舊樓逾7成業權，以聯合放售形式推出市場。據市場資訊透露，項目的市值約1.42億元。
二級歷史建築 放售樓面5430呎
中原（工商舖）商舖部副分區營業董事周佩珊表示，該物業現為1幢樓高4層的二戰前西式建築物，是次放售部分包括地下連地庫、1樓及2樓，佔全幢約76.9%業權份數。物業地下及地庫面積同約1,600平方呎，1樓及2樓面積則均約1,115平方呎，是次放售業權涉及的總樓面面積約5,430平方呎，以交吉形式出售。
值得一提的是，項目早於2011年3月22日已被列為二級歷史建築。翻查古物諮詢委員會資料，項目建於1941年前，設計蘊含殖民地建築風格與南亞特色，在越戰時期，項目地下的餅店專為到港美軍供應高級麵包，但樓上各層現已改為住宅用途。
周氏續稱，毗連物業並已獲批重建，當中般咸道24至30號獲批建成一幢27層高住宅，反映發展商看好舊樓重建潛力。
政策落實後 料一籃子即申強拍
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，過去數年發展商已經有不少未集齊8成業權的舊樓，若日後落實放寬強拍門檻，估計會有一籃子物業會放售或可隨即申請強拍，當中以樓齡50年至70年的舊樓比例較高。
作者：潘淑盈