2022-11-29
經濟日報
2022年樓價反覆向下，累跌逾1成，太古地產(01972)董事--住宅事務杜偉業認為，目前香港樓市因應全球及本地的經濟環境而有作調整，但相信市場已逐步消化加息帶來的影響，只會為樓市帶來短期的影響。集團計劃未來10年投資逾千億元在香港、內地及東南亞物業市場。
太古地產2022年主力推售位於灣仔星街小區的EIGHT STAR STREET。截至10月13日，共有29個單位售出，佔總數78%，銷售總額6.28億元，平均呎價達38,888元。項目最高呎價更達5.3萬元，可見深受市場追捧。
展望2023年，太古地產將繼續推售EIGHT STAR STREET。另外，在香港正積極發展3個住宅項目，包括黃竹坑站第4期項目（預計將於2024年落成）；位於柴灣前巴士車廠地皮的住宅項目（預計將於2025年落成）；以及今年較早前投得的灣仔皇后大道東269號（預計將於2025年落成）。
柴灣巴士車廠重建 成焦點
其中黃竹站第4期項目，太古地產持有25%權益。項目包括兩座住宅大廈，提供約800個住宅單位，現正進行上蓋工程，最快於2023年第1季開始預售。
另一大型項目為柴灣巴士車廠重建，是港島區僅有為數不多的大型屋苑，融合了都市繁華和綠化空間之元素。太古地產持有該合資公司其中80% 權益。計劃興建3座住宅大樓及零售商場，總樓面面積約69.4萬平方呎，提供約800伙，是太古地產於港島區的重點大型項目。項目設1至4房，屬同區少有供應。地基工程進行中，預計於2025年落成。
而集團於今年6月投得灣仔皇后大道東269號的住宅用地，總樓面面積約為11.6萬平方呎，位處黃金地段，甚具發展潛力，有利發揮太古地產在發展優質高尚住宅項目的優勢。太古地產一直投放資源發展灣仔一帶，同區住宅項目EIGHT STAR STREET是一個成功例子。
除香港外，太古地產近年積極開拓東南亞市場，除了位於新加坡的豪華項目EDEN於去年悉數售出外，於印尼及越南正參與多個項目。
杜偉業透露，集團投資以長期回報作首要考慮，計劃在未來10年投資超過1,000億港元，在香港、內地和東南亞發展一系列新項目，當中約200億港元資金將會投放於香港及東南亞的住宅物業交易。我們會密切留意政府的賣地計劃，如果符合公司的發展策略，會考慮參與發展。
作者：馮玉萍