繼北京後立法 加強監管二房東
上海市十五屆人大常委會第四十六次會議周三表決通過《上海市住房租賃條例》，明確規定禁止群租（即出租劏房），廚房、衞生間、陽台、儲物室及其他非居住空間，不得單獨出租用於居住，禁止出租違法建築、擅自改變使用性質的房屋及其他依法不得出租的房屋。上海市是繼北京市後，內地第二個就住房租賃條例在地方層面立法的地區，新例2023年2月1日實施。
今次立法旨在健全治理機制、規範市場秩序、優化服務水平、提升管理效能，除了對住房出租提出嚴格要求外，亦加強市場主體管理，規範住房租賃市場秩序。新例明確加強對「二房東」的監管力度，個人以營利為目的轉租房達到規定數量後需依法辦理市場主體登記；同時對相關從業人員實施實名制，要求住房租賃企業、房地產經紀機構為從業人員辦理從業訊息卡。企業承租個人住房從事轉租業務，應按規定在銀行開立交易資金監管專用帳戶，並向社會公示。
內地群租普遍 藏健康火警隱患
市房屋管理部門亦應該建立住房租賃價格監測機制，租金顯著上漲或有可能顯著上漲時，採取漲價申報、限定租金或租金漲幅等干預措施，穩定租金水平。
群租是內地大城市普遍的居住現象，但亦有很多安全和管理問題，例如群租客十分複雜，容易引致偷竊、吸毒等治安問題；其次是住房質素差，亂拉電線、亂接水管、偷電偷水現象比比皆是，隱藏漏電、觸電與火災的嚴重隱患。此外，多人群居容易造成空氣渾濁，若有人患有傳染病，難以保障其他人的健康。
內地媒體指出，上海市推出住房租賃條例，是對混亂群租市場的「叫停」，但「叫停」後又應該如何處理群租客，他們只能夠負擔價格便宜、條件簡陋的群租房，若當局沒有相應的配套解決措施，單是禁止群租的做法只會引發群眾更多的質疑，「寒了底層民眾的心」。此外，要避免禁止群租最終淪為一句口號、無法真正落地實踐，就要找到問題的癥結所在，從根本解決市場群租亂象。本報綜合報道