2022-11-26
星島日報
九龍區不少新盤部署推售，由保利置業及尚嘉控股合作發展，位於油塘高超道全新項目朗譽積極部署推售，項目最快今日開價，首批料涉及不少於127伙，料涵蓋開放式至3房戶，適合小家庭，示範單位落實今日起開放供公眾參觀，項目為踏入第4季後推出的第3個九龍區全新項目，亦是規模最大的新盤，惟於油塘區則屬近2年首個推售的新盤。
朗譽近期積極部署推售，本周初分兩次展示項目合共4個示範單位，並已落實今日正式開放示範單位供參觀，保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀日前記者會表示，項目最快今日公布首張價單，首批料推出項目逾20%單位，即首批料不少於127伙，項目定價將參考九龍東、將軍澳以及接近港鐵沿線的樓盤，並會按市價定價，首批將涵蓋開放式至3房間隔，即面積約介乎246至730方呎，將視乎收票情況再決定開售時間，料於12月內進行首輪銷售。
首批料不少於127伙
位於油塘高超道29號的朗譽，提供634伙，單位面積介乎246至1601方呎，提供開放式至4房間隔，主打1房及2房戶，分別提供285及252伙，佔項目整體約45%及39.7%，項目關鍵日期預計為2025年3月底，樓花期約28個月，屬長樓花項目。
踏入第4季後，多個九龍區新盤推出發售，包括早前恒基旗下位於紅磡大型重建項目必嘉坊，早前推出第2期必嘉坊．迎匯發售；萬科香港亦於本月初推出長沙灣連方I發售，朗譽則屬本季第3個推售的九龍區新盤。
朗譽位處油塘，區內已有2年缺乏新盤供應，對上一個全新項目為五礦地產位於崇信街18號的蔚藍東岸，項目共提供688伙，於2020年11月公布首張價單共138伙，計算最高20%折扣後，折實平均呎價17688元，由於距今已有2年時間，相信朗譽首批單位售價對於市場有一定的指標作用。
今年受制於疫情及加息兩大因素影響，樓市進入調整期，上述已推售的九龍區新盤，首輪銷情未算理想，油塘區2年缺乏供應，區內主要一手成交來自蔚藍東岸，今年至今，蔚藍東岸共售出12伙，為區內一手成交最主要的參考數據，該售出的12伙，除當中僅得1伙成交呎價低於2萬外，其他11宗成交，呎價均穩企2萬水平以上，最貴為1座20樓D室，面積845方呎，為3房連套房間隔，於9月初以2050萬售出，呎價高見24260元，造價理想。
二手市場方面，油塘區內近2個月成交不多，主要屋苑包括OCEAN ONE、鯉灣天下、海傲灣、曦臺及PENINSULA EAST等，只錄得約5宗成交，成交呎價由1.6萬至2萬不等，當中最高為海傲灣1B座中高層H室，面積283方呎，以約590萬易手，折合呎價20848元；成交較低的有曦臺1座中高層E室，面積790方呎，呎價近1.6萬。
主打1房及2房細戶
有區內代理表示，由於油塘已有2年缺乏新盤供應，區內亦有一班捧場客，加上朗譽主打1房及2房細戶，連同開放式單位佔樓盤約逾90%，屬市場現時最渴求的戶型，相信會有不俗的銷情，此外，加上今年受到疫情及加息等因素影響，令樓市回調，相信朗譽首批定價將可成為區內指標，對區內二手市場有一定指導作用。