2022-11-26
經濟日報
加息周期展開，港元拆息持續上升，銀行資金成本增加。繼日前渣打上調拆息按揭（H按）封頂息後，滙豐計劃下月起跟隨加息0.25厘，最高封頂息升至3.375厘，新造按揭每月供款將多3.2%。
500萬貸款 月供增686元
現時滙豐H按息率為H加1.3厘，當中二手物業封頂息為P減2.25厘，以該行P為5.375厘，實際封頂息為3.125厘。消息指，該行計劃下月初將按揭率封頂息上調
至P減2厘，即封頂息加至3.375厘，跟渣打看齊。過往該行一、二手按揭的封頂息存在0.25厘息差，今次同樣各自加息0.25厘，亦即一手按揭滙豐發言人表示：「本行定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節，並根據市場情況作出調整。我們將繼續致力以全面按揭產品及服務滿足客戶需要。」
若按每500萬元貸款額的二手物業、30年還款期計算，每個月供款將由21,419元增至22,105元，增加686元，升幅約3.2%。
該行P按原本一、二手物業均為P減2.4厘，據知，該行有意將一手物業P按按息跟H按封頂息看齊，劃一為P減2.25厘，即實際為3.125厘，而二手物業P按則加0.25厘至P減2.15厘，實際息率3.225厘，較二手H按的3.375厘，維持0.15厘息差。
另外，消息指工銀亞洲及集友銀行將H按封頂息掉頭減息0.25厘，引起監管當局關注，據指繼工銀亞洲暫停方案後，集友亦煞停減息。
中原按揭董事總經理王美鳳指，不同銀行、一、二手物業、及不同調整步伐和寬限期令銀行間的按息差距擴大，市場上按息介乎2.875厘至3.375厘，用家可因應按揭額及物業類別選擇適合計劃。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，多間銀行已先後調升Ｈ按鎖息上限作為銀行加P的前奏。
作者：黎煥成封頂息為3.125厘，而二手按揭則加3.375厘。