2022-11-26
經濟日報
新盤紛以低市價出擊，油塘朗譽昨公布首張價單，涉及128伙，折實價413.95萬元入場，較同區新盤價低約1成，而折實呎價由15,860至19,484元，屬2020年11月約2年以來，市區新盤最平呎價。
保利置業(00119)與尚嘉國際合作的朗譽，昨公布首張價單，戶型涵蓋開放式、1房至3房戶，並以2房單位為主，單位實用面積由261至730平方呎，價單定價由487萬至1,574.92萬元，價單呎價介乎18,659至22,922元。
折實呎價15860至19484元
發展商提供5種付款辦法，以即供及建築期付款為主，最高折扣額達樓價15%，若以此計算，折實價介乎413.95萬至1,338.68萬元，折實呎價由15,860至19,484元，至於售價及呎價最平為1座6樓B室，實用面積261平方呎，屬開放式戶，折實價413.95萬元，呎價15,860元。
此外，建築期付款最高可扣減樓價12%，當中約112伙或87%的售價低於1,000萬元，最高可承造9成按揭，而折實價低於500萬則有17伙，清一色為開放式單位。
而是次開價，相比同區新盤亦有折讓，目前正作開售的蔚藍東岸，累沽約409伙，平均成交呎價20,085元，朗譽首批折實呎價不單止較其低出約1成，更與2年前蔚藍東岸首批折實呎價相若。同時亦貼近區內二手價，以樓齡約16年的鯉灣天下為例，其最新平均呎價為17,933元，亦與朗譽首批單位呎價相若。
保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，首批單位以「Chill級世界盃入門價」推出，定價已參考市場價，首批亦以較優惠價錢推出，項目已即時收票，將於下月初開售，而設於九龍灣的示範單位已對外開放。
她續指，往後加推時是否有加價空間，要視乎入票情況而定。對於近期本港銀行加息，她認為加息屬循序漸進，相信對供樓負擔不會太大。至於屬項目發展商之一的尚嘉國際，其董事何猷亨昨日亦有出席發布會，協助公布項目最新部署。
將軍澳藍塘傲 1伙招標
其他新盤方面，麗新 （00488） 及帝國發展的將軍澳藍塘傲，將於下周四（12月1日）起招標1伙，為1座16樓A室，實用面積1,191平方呎，採3房間隔。單位曾於2019年以約3,486萬元售出，呎價29,272元，但其後買家於2022年7月撻訂，料失逾348萬元訂金。
此外，新地(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期，將於下周二（29日）起推出2伙特色戶招標，分別為別墅RV5地下A室以及別墅RV8地下A室，實用面積均為1,158平方呎連896平方呎花園。另永義集團 （01218） 旗下九龍塘雋睿，於下周四（12月1日）起招標銷售16伙，單位大部分位於第1座。
作者：李偉航