2022-11-25
星島日報
港元拆息升不停，與樓按相關的1個月拆息昨日突破4厘，銀行資金成本續增，本周初大型銀行渣打率先再加H按封頂息及P按息至3.375厘，但中小型銀行工銀亞洲及集友卻掉頭下調H按封頂息至2.875厘。對於兩行逆市減按息行動，據市場消息指已惹來金管局關注，兩行遂迅速將H按封頂息還原至3.125厘，但為保按揭競爭力，工銀亞洲將現金回贈加至最高2.3%。
減息惹金管關注即煞停
工銀亞洲下調H按封頂息只有短短幾日時間，集友減封頂息更不足3日，經傳媒廣泛報道隨即「見光死」。綜合市場消息透露，工銀亞洲原本下調封頂息至2.875厘，適用門檻低至300萬元的高成數或綠色按揭貸款，但其後只適用於400萬元或以上貸款額，昨日停止所有2.875厘的封頂息優惠，但設有小段寬限期，並調高現金回贈，如貸款額達700萬元以上，回贈可達2.3%；貸款額為500萬至700萬元，回贈可達2.2%。消息指，同日集友緊接工銀亞洲亦停止2.875厘封頂息優惠，詳情則有待進一步確定。
兩行齊齊還原封頂息，據指是由於兩行減按息行動曝光後，引起金管局關注，估計可能是局方有鑑於市場利率顯著上升，銀行資金成本壓力愈來愈大，有大行亦相應上調按息，但此際2中小行逆市而行並不合理，從風險管理角度或要蝕錢做生意。
周初工銀亞洲及集友先後將H按封頂息齊減0.25厘，工銀亞洲封頂息由大P（5.625厘）減2.5厘，降至大P減2.75厘，集友則由小P（5.375厘）減2.25厘，降至小P減2.5厘，經調整實際封頂息均為2.875厘，現同將封頂息加回3.125厘。其實銀行減按息後「見光死」情況並非鮮見，過去不時有銀行暗地將按息減至低於市場水平搶生意，凡經報道後惹來金管局關注，很多時便會迅速煞停按揭低息優惠。
1個月拆息突破4厘
市場人士指出，上述2家中小行減按息明顯是為了跑下年首季按揭數的短期推廣，但港元拆息持續上揚，銀行承受資金成本壓力也愈來愈大，尤其是中小行，故認為低至2.875厘的按息不能維持太久，否則銀行要蝕做按揭。
另外，港元拆息再度上揚，並全線企於3厘以上，短至隔夜拆息也報3.188厘；1個月拆息連升9日並升破4厘，報4.05厘，續創逾14年新高；3、6及12個月拆息則分別升至5.201厘、5.383厘及5.620厘。
星島獨家