2022-11-25
星島日報
多個部門密集發聲調整樓市政策，內房融資及債務狀況再度成為焦點，正推進境外債重組的中國恒大（3333），據彭博引述知情人士稱，其實控人許家印遭境外債權人要求向集團泵水約156億元，以換取接受公司重組方案。另一方面，ING銀行認為當局或暫緩關注「三條紅線」，優先解決爛尾樓、房企現金流等問題。惠譽預期，2023年內房銷售與今年持平或有5%的下跌空間，若已違約房企完成展期後銷售仍未復甦，或須引入國企股東。
據報恒大境外債重組方案最快於12月首周與境外債權人溝通，以兌現於今年底前出台重組計畫的承諾。知情人士稱，離岸債權人幾乎難以獲取境內資產來抵債，指出重組方案包括對恒大物業（6666）和恒大汽車（708）實施債轉股。監管部門據報已建議境內債權性金融機構盡量於今年底，加快恒大資產的處置和清收。
就內房目前發展趨勢，ING銀行大中華經濟師彭藹嬈指，留意到監管部門不再過多關注「三條紅線」，而是着重如何讓房地產市場渡過難關，傾向協助房企增加借貸以及加緊項目完工。她認為，當前開發商缺乏現金流，更多融資或發債有助減少「爛尾樓」問題。她續指，目前新動工項目數量按年下跌35%，預料年底將進一步下降至45%，料明年仍會錄得約10%跌幅。
ING：內地減少關注「三條紅線」
同時惠譽評級亞太區企業評級高級董事兼大中華區房地產評級主管金泰倫表示，今年首10個月全國新房銷量下跌28%，行業負增長達15個月，不過近月銷售呈現回穩勢頭，相信政策方向會持續維穩。他並指，雖然近期有扶持政策出台，短期對融資影響正面，但中長期仍依賴新房銷售大範圍復甦，才有持續改善民企及房地產板塊的流動性，目前仍未能預測何時為轉捩點。