2022-11-25
經濟日報
各區交投疲弱，馬鞍山區亦不例外，按月同期成交量下調逾1成，但不少放盤業主在叫價上相繼作出讓步，區內筍盤亦較之前為多，1房500餘萬元已有選擇，而最為家庭客歡迎的套3房，800餘萬至1,000萬元亦不乏供應。
馬鞍山區內逾20個私人屋苑，平均樓齡由年頭剛入伙，至近30年不等，戶型多元化，分層由開放式，至市場最受落的2房、3房，以至追求特色獨立洋房亦有供應。畢竟屋苑眾多，在淡市下，準買家大可以擇平而買。
1房細戶 500萬已有選擇
中原馬鞍山豪宅迎海御峰分行B組分區營業經理林志明指，以1房細戶型而言，目前約500萬元已有選擇，而且屬樓齡新，如薈朗等新貴屋苑，最適合年輕上車客；對於大家庭而言，套3房最適合不過，但區內可供應大單位的屋苑眾多，不介意樓齡較大，區內老牌屋苑800萬至1,000萬元以內放盤不少，如早前易手的翠擁華庭低層套3房，實用757平方呎，據悉業主因移民而沽貨，不惜以呎價不足1萬元將單位易手，成交價約718萬元，造價重回到2017年水平。而目前放售中的中層套3房，實用面積696平方呎，開價800萬元，實用呎價約1.1萬元，屬市場筍盤。
對車位有需求的買家，林氏推介可考慮素有樓王之喻的雅典居，目前有低層海景套3房，連車位開價約1,100萬元，以實用面積874平方呎計，每平方呎叫價僅1.2萬元。
如果對於新樓情有獨鍾，迎海系列的正合年輕買家心意，但預算要提升至1,200萬元。
作者：陳嘉敏