2022-11-25
經濟日報
踏入11月雖然加息陰霾未散，但澳門在恢復電子簽註、「四省一市」旅行團等利好消息下，市場氣氛稍有轉好，不少業主趁機沽貨套現，普遍願擴大議價空間，最近成交量有上升的趨勢，但樓價屢破新低。
大單位價格跌幅最勁
澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新表示，近期多個大型屋苑均出現減價情況，按月回調5至10%左右。目前以大單位價格跌幅最大，如御景灣、雍景灣、濠景花園等，其呎價更創出近年新低。當中御景灣低層E單位連車位以約1,180萬成交；而另一低層C單位更跌穿千萬元，以約900餘萬元易手，呎價低見約6,100元。
至於氹仔方面，市中心藍籌屋苑濠景花園錄得2宗極高層大單位成交，其成交呎價更失守5,000元水平。其中，面積約2,000餘呎的3房單位以約1,050萬元成交，呎價約4,900元；路環金峰南岸單位亦折讓不少，成交呎價約在6,200元水平。情況反映若業主肯擴大減幅，便能即時獲用家承接。
11月內地落實「20條」優化防控工作並放寬入境防疫措施後，澳門亦跟隨調整入境檢疫隔離期為「5+3」，加上中國人民銀行及中國銀保監會近日出台十六條措施支持房地產市場，對內房股帶來正面作用。再加上港股經過10月的大幅下挫後，於11月強勢反彈，在多重利好消息支持下，相信有助恢復投資者信心，預料澳門樓市將有望逐步復甦。
另外，澳門財政局公布最新的統計數字，10月澳門約有417宗一手及二手成交記錄，較9月的248宗，回升68%；較去年同期的305宗，亦增加37%。而成交均價亦有增長，最新實用面積平均每平方米報111,397元，按月及按年分別上漲31%及19%。