2022-11-25
經濟日報
一個月拆息反覆上升，昨日最新報4.05厘，近14年首次升穿4厘關口，連升9日，累積上升1厘。分析認為，銀行整體資金成本已上漲，下個月美國加息後，最優惠利率（P）或再加0.25厘。
昨日港元拆息全線上升，當中與按揭有關的一個月拆息報4.05厘，較對上一個交易日升8個點子，升穿4厘關口，屬2008年10月中錄得4.19厘後、近14年新高水平，逼近金融海嘯時高位。
同時，自今個月中開始，1個月拆息反覆上升，由11月14日的3.03厘升至昨日的4.05厘，短短9個交易日，累積升幅逾1厘，當中更有3日的升幅高達四分之一。
H按名義息5.29厘 與封頂息拉寬
最新一個月拆息已經高於現時拆息按揭（H按）的封頂息（普遍介乎2.875厘至3.125厘），如果以普遍銀行H按按息為H加1.3厘計算，H按名義按揭高達5.29厘，跟實際封頂息的息差拉寬到至少2.165厘，反映銀行進一步加息的壓力加大。
另外，反映銀行資金成本的3個月拆息亦持續上升，最新報5.2厘，較對上一個交易日升1點子，續升穿5厘水平，同樣創2008年以來新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在聯繫滙率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，近日有大型銀行已上調H按計劃鎖息上限0.25厘。
中原按揭董事總經理王美鳳亦指，年內整體按息仍有上調壓力，預期12月美國加息後，本港最優惠利率（P）將再次上調，加幅不少於0.25厘。
星之谷行政總裁莊錦輝稱，目前一年期拆息目前已是5.5厘以上，估計短期內一個月拆息仍會跟隨持續上升，預期12月P有機會加0.25厘，升見5.5厘。長遠而言，如息口不斷向上，負擔便會顯著，如未來一年加多一厘，每400萬元貸款每月供款多約2,200元。
作者：余敏欽