2015-03-20
明報
【明報專訊】美聯儲暗示放緩加息步伐，除刺激港股急升逾300點外，個別豪宅貨尾亦借勢加價。嘉里（0683）去年8月至今累售31伙、已屆現樓的九龍塘三號義德道，以平均實呎4.98萬元加推最後十伙分層戶，其中8個第2座中低層單位，呎價水平較第1座相同樓層、面積相若，但景觀較優質的單位普遍高約一至兩成，而2座11樓A室以定價計呎價達5.14萬元，比1座同層A室呎價4萬元貴28％，屬加幅最狠一伙。
兩特色戶定價逾1.6億元
嘉里本月初以3.62億元售出一號義德道洋房，以實呎逾8.2萬元締造九龍洋房最高呎價紀錄後；昨日公布三號義德道最後十個分層戶的價錢，最貴兩伙為第1、2座頂層15樓、另連天台和平台的2000餘方呎特色戶，定價分別1.6億及1.68億元。
新推單位望樓景為主
值得留意的是，另外8伙的分布，是位於第2座5至11樓、向西南以望樓景為主的實用1747方呎及1409方呎單位，呎價相對於第1座同層、但向東南以望義德道方向為主的單位為貴，提價幅度由低層最少的7％、到高層最高的28％；以新推的2座5樓B室（實用1409方呎）為例，定價5580萬元、實呎3.96萬元，相較1座5樓B室（實用1485方呎）實呎3.69萬元，高出7％。
至於新推的2座11樓A、B室（實用1747及1409方呎），呎價分別逾5.14萬及4.96萬元，比1座同層A、B室分別逾4萬及4.12萬元，高出28％和20％，屬提價幅度最高兩伙。
事實上，多個豪宅均摩拳擦掌準備出擊，同位處義德道、但去年底至暫未錄成交的華懋旗下雲門，今日再開展宣傳。
君臨貨尾加價最高21％
恒隆地產（0101）九龍站君臨天下，下周一（23日）將發售4個分布於1、2座63至79樓、擁維港海景的實用1800餘方呎特色戶，最新定價6967萬至1.5億元，比3月初舊定價調升逾6％至21％，相對去年9月累加更達19％至34％。
天璽收120票超額6.5倍
新地（0016）明重推首批16伙的九龍站天璽，昨截止認購，市場消息指過去6日累獲120張入票，超額6.5倍。至於另一將軍澳新盤、長和（0001）日出康城緻藍天，今日與代理進行誓師，估計下周初開價。