2022-11-24
東方日報
地政總署昨公布，上述觀塘商業地以2.96億元批出，中標財團為新鴻基地產(00016)。地皮由兩個地盤組成，佔地共約5.7萬方呎，可建總樓面約11萬方呎，地盤面積較大的一幅位於安愉道及安健道交界，較小的則靠近安禧街，兩個地盤由將來區內的中央公園分隔。
每呎僅$2684 低毗鄰地51%
今年8月底批出的毗鄰同類用地呎價約5,501元，相比下，最新成交呎價約2,684元，短時間內蒸發約51.2%。而市場早前預計地皮估值約3.7億元起，反映最終價格較估值下限還低約兩成。
一幅紅磡灣填海區商業地於2001年10月以每方呎樓面地價僅約510元批出，為市區對上呎價最低商用地皮。
該幅觀塘商業地於上周收到4份標書，入標財團還有信和置業(00083)、長實集團(01113)，以及投得對上一幅同區地的領展房產基金(00823)，結果亦反映該集團今次出價遠較上次為低。至於新地副董事總經理雷霆指出，該區將來人口密度高，項目將興建中等檔次的民生商場，預計總投資額約10億元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，上次領展奪得的區內地皮，即使是第二及第三高標價，每方呎出價也逾3,000元，故對今次低價批地感到相當驚訝，同時，該幅土地性質上亦毋須急於出售，故政府不選擇收回土地亦令人費解。
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次地價更能反映目前市況及商用物業的價值，商業地相對住宅地的價格跌幅較大，除了供應及庫存量大、空置率遠高於住宅外，亦因為投資商用物業的回本期較長有關。而且商業項目較少拆售，資金回流速度較慢，發展風險較高。
美銀中心全層連車位嗌5億
事實上，本港經濟環境持續低迷，核心區有全層寫字樓銀主盤放售。第一太平戴維斯承接管人委託，以私人協商方式交吉出售中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，意向價5億元。原業主於2018年以逾7億元購入該全層單位連車位，現時意向價低逾兩億元或約29%。
另外，市區重建局西營盤皇后大道西/賢居里住宅發展項目將於今日截標，項目可建樓面約12.15萬方呎，市場估值約14.6億至17億元，呎價約1.2萬至1.4萬元。