2022-11-24
星島日報
為穩定經濟及扭轉第二季經濟下滑勢頭，國務院總理李克強昨日主持召開國務院常務會議，部署抓實抓好穩經濟一攬子政策和措施全面落實，決定向地方派出督導工作姐，促前期已出台政策措施切實落地。人行及銀保監昨日亦發「金融16條通知」，要求金融機構須對國有、民營等內房一視同仁，同時改善及穩定建築企業信貸投放。繼人行及銀保監會表態，陸續有商業銀行支持房企融資。市場擔憂未來新房供給缺失會影響樓價，摩通中國首席經濟學家朱海斌指出，解決內房開發商融資問題為重中之重。
摩通：解決房企融資關鍵
據人行通知指出，鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展，同時要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權安全、資金封閉運作前提下，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。
此外金融機構亦向內房放水，交通銀行（3328）分別向萬科（2202）和美的置業（3990），提供1000億元和200億元人民幣的意向性綜合授信額度。農業銀行（1288）亦與中海外（688）、潤地（1109）、萬科（2022）、龍湖集團（960）、金地集團5家房企，在房地產開發貸款、按揭、併購貸款加深合作。
朱海斌表示，佔比30%的國企開發商暫未出現顯著融資問題，但70%私營開發商中有大部分處於違約狀態，未來若僅靠三成的國企開發商很有可能無法承擔全國商品房供應，樓價或大起大落。
他表示，目前新樓價格下跌壓力最大的，並非樓價最高的城市，而是房價相對較低、人口淨流出、但土地供應過量的城市，認為土地供應需由「與戶籍人口掛鈎」，轉變為「與流動人口掛鈎」，惟目前土地供應機制改革推進不足，若問題不改進，未來仍有機會導致房地產業市場出現問題。