2022-11-24
星島日報
再有中小型銀行逆市減新做按揭利率。據悉，繼工銀亞洲及交銀香港後，集友銀行亦掉頭將H按（拆息按揭）封頂息下調0.25厘，至P減2.5厘，即實際按息降至2.875厘。該行減封頂息之餘，又加現金回贈，雙管齊下吸客。
據悉，集友銀行日前通知將300萬元以上按揭貸款的H按封頂息由原來P減2.25厘，下調至P減2.5厘，即實際按息由3.125厘降至2.875厘。該行同時調高現金回贈，300萬至400萬貸款的回贈加至介乎1.9%至2%；而400萬以上貸款額的回贈則加至介乎2%至2.1%，視乎罰息期。此前300萬或以上貸款額回贈為1.6%至1.65%，而400萬或以上貸款回贈為1.65%。
現金回贈吸客
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信，中小行下調H按封頂息，主因今年本港樓市交投偏淡，部分中小行基於按揭業務仍未達標，以及為部署明年首季按揭業務的情況下，各自推出不同按揭產品及相關優惠吸引客戶，當中包括下調H按封頂息及增加現金回贈以搶攻市場份額。他認為是次中小行減封頂息只屬短暫舉動，在資金成本壓力進一步增加下，不排除該些銀行於按揭業務達標後會再次上調H按封頂息。
中原按揭董事總經理王美鳳則指，自下半年銀行間因應息率趨升先後上調H按封頂息率及P按息，當中調整的幅度及步伐並非一致，導致市場上的按息差距擴大至介乎2.875%至3.375%，差幅達0.25厘至0.5厘，因此相信最近有銀行掉頭減按息，旨在將按息降至與市場最優惠水平看齊，以提高競爭力，屬短期性策略。