2022-11-24
星島日報
繼西九龍文化區藝術廣場大樓項目之後，新地再下一城，以2.96億力壓其餘3家財團，投得觀塘安達臣道第二幅商業用地，惟每呎樓面地價約2684元，不僅低於市場估值下限，並較領展今年8月底投得的同區首幅商業地，每方呎樓面地價約5501元為低，意味地價短短約三個月下跌約51%，更創市區商業地21年來每方呎樓面地價新低。
上周五截標的安達臣道第二幅商業用地，地政總署昨日公布招標結果，由新地以2.96億投得，每方呎樓面地價約2684元。新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得上述地皮，由於該區將來人口密度高，將會興建中等檔次的民生商場，預計總投資約10億。
雷霆：預計總投資約10億
由於現時本港商業市道前景未明朗，市場早前已經調低該幅商業地的估值至約3.6億到5.5億，每方呎約3300至5000元，然而中標價低於市場估值下限約17%。不僅如此，若與今年8月底由領展以7.66億投得的該區首幅商業地比較，當時每方呎樓面地價約5501元，意味剛由新地投得的同區商業地，地價於不足三個月下跌約51%，並且是2001年10月紅磡灣商業地之後，市區商業地21年來每方呎樓面地價新低紀錄。
將興建中檔次民生商場
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，領展投得的同區首幅商業地，中標價較第二標出價高約72%，今次的成交價更能反映現市況地價及商用物業的價值。他又說，商業用地價格跌幅較住宅用地為大，除因為供應與庫存量大，空置率遠高於住宅之外，同時因為投資商用物業回本及達至收益平衡時間較長有關，風險較住宅發展為高。
上述用地位於觀塘安達臣道對出（測量約份第3約地段第1077號），指定作非工業（不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站）用途，該項目由兩個「大細不一」的地盤組成，其中較大的一幅位於安健道，而較細的一幅則位於安禧街。地盤面積合共5.7萬方呎，涉及可建總樓面約11.03萬方呎，發展規模較早前批出的同區另一幅商業地皮細約20%。
涉可建總樓面11.03萬呎
該地皮上周五截標時，合共接獲4份標書，以商業用地標書數目計算，為近兩年來最少，根據地政總署公布的資料，是次入標財團包括新地、信和、長實及領展。