2022-11-23
星島日報
樓價近期有回落之象，不少屋苑成交價創近年新低，花旗銀行昨日公布2022年市民置業意向調查，結果顯示於上季看好樓價的受訪者大幅回落至12%，下降26個百分點；更有超過一半受訪者預期未來一年樓價會下跌。花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊指出，香港樓價於去年8月升至高位，料明年第二季再回落10%，預期回落至20%而見底。她續指，港府並不希望樓價大幅下調，料樓價回調15至20%後，預期當局屆時會「撤辣」，冀在明年財政預算案中看到相關政策的調整。
花旗於今年9月進行調查，以隨機抽樣電話及街頭訪問的方式訪問逾1000名年齡介乎21至60歲的香港市民，以了解港人對樓市的看法、置業動機及相關考慮。報告發現，全港約有58.8萬人有需要買樓，而最多人認為切合需要的樓價介乎約400萬至600萬元。對於有意置業的人士，除樓價和實際需要外，父母資助成為置業第三大原因。已為人父母的受訪者當中，有32%願意資助子女置業，當中41%願意資助101萬至200萬元。調查發現有市民為上車，即使凶宅亦不介意，有42%受訪者會考慮買凶宅，當中72%人士認為折扣須達30%以上。
42%受訪者考慮買凶宅
李貴莊強調，息口上升作為樓價最大的負面影響，會加重投資者、想入市的香港市民的負擔及壓力測試的難度。她預計美國聯儲局會繼續加息，但會逐漸放慢加息步伐，預計12月及明年1月會再加息半厘，明年3及5月加息幅度放緩至25個基點。而受美聯儲持續加息影響，香港銀行有壓力上調最優惠利率（P），有機會上升1.125%，即合計調升P按共1.5%，2023年第二季香港市民按揭供款利率超過4%。
港銀或調升P按共1.5%
花旗的報告亦顯示，受訪者認為目前是置業好時機比例由去年4%上升至16%，創近10年以來最高紀錄，惟受訪者認為目前是入市好時機只比去年微升兩個百分點，李貴莊認為，市民的經濟能力、香港經濟狀況、樓價走向及按揭息率，這些都是市民的考慮的因素。
李貴莊續指，經濟狀況及按揭息率等因素，將對未來樓市帶來衝擊。她預計，2023年經濟會有回暖，通脹壓力亦有機會出現好轉，失業率將有所改善，並指市民有望重返樓市。料2023年本港經濟有望復甦，增長2.8%，失業率跌至3.3%。此外，她又指，目前有超過半數客户使用按揭保險計畫，但政府一向有要求借款人進行壓力測試，並為出現特別違約或供款問題。