本港樓價持續回軟，近月多幅地皮均以低價批出，最新於明日截標的市建局皇后大道西/賢居里發展項目，其估值下跌約15%，最新市場估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。業界人士指，料會目前樓市仍受不利因素影響，料財團出價保守，預期可吸引10家財標入「執平貨」。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，近月多幅地皮以低價批出，該項目估值對比9月估值下跌15%，在目前市況下，樓市受一連串不利因素影響，料財團出價審慎及保守，估計可吸引約10家財團入標。
梁沛泓預料，該項目日後以發展小型單位為主，並需提供停車位。當中向皇后大道西一段可考慮興建商鋪，而商和住面積按招標文件內公式計算。但發展必須原地重置及提供社區設施如垃圾收集站、公廁、長者中心和休憩用地。
料發展小型單位為主
市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。
估值12.5億至14億
另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。
上述項目位於皇后大道西129至151號（單數），鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。市建局於2018年3月展開上述項目，並於2019年8月以實用面積每方呎24051元、向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約1.69萬方呎，可建總樓面約12.15萬方呎。
設限呎條款
上述項目於9月底完成招收意向書程序，當時合共接獲33份意向書，該局上月邀請32家發展商及財團入標競投，即有1家不獲邀請，並於明日（周四）截標。市建局當時指，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出該發展項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
據招標條款顯示，成功取得該項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統等要求興建新發展項目，以為港島中西區提供一個優質的生活環境。另外，現時的賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地將會作原地重置及融入在未來的發展項目內，其可用性亦會相應地提升。