2022-11-23
經濟日報
遠東發展(00035)近期積極從多方面增加土地儲備，除了現樓餘貨項目外，位於啟德PARK PENINSULA的合作項目，及今年8月投得的市建局西營盤崇慶里項目，亦有機會趕於明年底登場，兩者涉約1,500伙。
集團明年有望推出的項目之中，規模最大的屬於位處啟德PARK PENINSULA、與新世界(00017)合資的項目，預計提供約1,300伙。遠東發展營業及市務總經理陳富強指，項目主打中小型單位，外望九龍東一帶，主攻家庭客。
政府原計劃將啟德5幅商業地改劃為住宅地，但城規會最終只決定改劃其中3幅為住宅用地，遠東發展地產總裁方文昌認為，保留商業用地後，有利於整區的長遠發展，並保持香港第二核心商業區（CBD2）的優勢，又估計不會對區內樓價構成大影響。
西營盤項目 預計發展中小戶
市區地皮搶手，遠展今年8月以12.4億元、每呎樓面地價約13,085元，成功奪得市建局西營盤崇慶里/桂香街發展項目。陳富強指，集團現正密鑼緊鼓為項目進行開則、入則等相關工作，預計同樣發展中小型單位為主。
除了競投政府官地、市建局及舊樓收購項目外，方文昌表示，集團亦會透過農地轉換以發展住宅項目，當中集團持有的一幅位於屯門藍地輕鐵站旁的農地，已申請放寬地積比率至約2.5倍，並已獲城規會批准，預計可以提供逾500伙分層住宅，定位屬「剛需盤」。
方文昌亦指，目前集團持有不少農地，集中在屯門、荃灣、打鼓嶺，未來又將會主力收購位於北部都會區及新界北的農地，期望發展住宅為主。他又認為，最新施政報告提及，將標準金額補地價安排推廣至新發展區以外的新界農地屬於好事，日後發展商不用「猜來猜去」。
事實上，施政報告2022亦提及，合資格外來人士可於居港7年，並成為香港永久性居民後，申請退還買樓額外印花稅。陳富強認為，該政策可幫助吸引專才來港，但恐力度未夠。而在疫情及經濟環境轉弱下，加上炒風現已不存在，他建議政府可以減少額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）涉及比例及綁定年期。
展望明年樓市，方文昌認為，根據美國最新數據，通脹開始降溫，料當地加息步伐會減慢，估計明年1、2季，當地息口會見頂。鑑於疫情開始緩和，經濟活動漸漸復常，加上本港具剛性需求，在該等因素下，估計全年樓價將上升約5%。
作者：潘淑盈