2022-11-23
經濟日報
本地銀行進入加息周期後，市民置業意慾及信心均受打擊，一、二手樓市交投明顯轉靜，可見銀行按揭取態對樓市影響頗深遠。是次，有多家中小型銀行增加按揭優惠搶客，相信有助樓市復甦。
銀行接連2次調升最優惠利率後，H按（以HIBOR計價方案）鎖息上限由9月初的2.5厘，上調至近期的3.125厘，個別銀行甚至調升至3.375厘，以貸款額400萬元計，每月供款上升7%至10%，置業人士入市態度變得審慎。是次中小型銀行帶頭將鎖息上限下調0.25厘。同時又提高現金回贈金額，變相可抵銷加息衝擊。
或掀漣漪效應 其他銀行跟隨
過往經驗，每年年底會是銀行搶按戰的緊張時刻，銀行普遍在12月推出新按揭優惠，為來年按揭業績作準備。而且過去銀行按揭爆發搶客戰均由中小型銀行帶頭，因為中小型銀行網絡覆蓋率不及大型銀行，只能靠格價戰搶客。
是次中小型銀行增加優惠吸客，相信會引起漣漪效應，其他銀行有機會作出回應，為市民入市提供有利環境，帶動樓宇買賣量回升。
即使有市場人士估計，銀行之間重現大規模減價戰機會不大，但今次中小型銀行的取態，反映銀行界仍然積極爭取按揭，未有「落雨收柴」，對於樓市氣氛亦屬好事。
另一方面，近月樓價回調後，銀行網上估價陸續下挫，10大屋苑網上估價連跌3個月，對置業人士構成困擾。而銀行增加按揭優惠，反映銀行目前對按揭市場仍然積極進取，向市場發出正面信息，有助提振置業意慾。
作者：黎煥成