2022-11-23
經濟日報
兩間中小型銀行出招增加按揭優惠吸客，將拆息按揭（H按）封頂息減0.25厘，重回2.875厘較低水平，跟市面最高封頂息息差達0.5厘。
分析料，個別中小型銀行推廣策略安排，料不引起減息戰。
按揭市場戰雲密布，雖然日前有渣打(02888)決定將H按封頂息上調至3.375厘，但據市場消息指，另一邊廂卻有中小型銀行掉頭「減息」，令到市場按揭選擇變得更多樣化。
當中一間市佔率緊隨4大銀行之後的中資行，封頂息由之前的最優惠利率（P）減2.5厘，改為P減2.75厘，減息0.25厘，以該行採用「大P」為5.625厘，實際封頂息3.125厘下調至2.875厘。
現金回贈 最多升至2.1%
至於另一間採用「細P」（即P為5.375厘）的中資小型銀行，亦同樣將300萬元以上貸款額的申請，實際封頂息由3.125厘減至2.875厘，而300萬元以下貸款額則維持在3.125厘封息頂不變。同時，又將現金回贈由過去的最高1.65%，提高至2%，借貸額400萬元以上更加至2.1%，以400萬元貸款計，多享1.8萬元現金回贈，某程度可抵銷加息衝擊。
由於今個月初，本港銀行普遍跟隨美國加息，將P加息0.25厘，上述兩間中資行H按封頂息的牌價下調，抵銷了加息影響。如果以500萬元貸款額、還款期25年、封頂息2.875厘，每月供款23,387元，較封頂息為3.125厘時候，供款減少650元或2.7%。
市場按揭多樣 宜貨比三家
同時，現時按揭市場不同銀行的實際按息亦變得多樣化，以上述兩間中資行的封頂息2.875厘，相較渣打的封頂息3.375厘，低出半厘水平。而滙豐、中銀(02388)的P按計劃實際按息則為2.975厘。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，中小型銀行在臨近年尾減封頂息，相信是想為明年按揭業務作部署，但她認為，兩間中小型銀行的市佔率不高，在達到業績後或會削減優惠，認為有關優惠或屬「曇花一現」，未必會引發減息戰。
至於星之谷行政總裁莊錦輝則指，過往大部分銀行保持相同定價的按息政策或不復再，銀行間傾向視乎自身營運及風險策略而制定不同按息部署以確保利潤，因此置業人士申請按揭時需要貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行。
作者：余敏欽