2022-11-22
東方日報
渣打銀行昨日證實，今起上調一、二手物業的同業拆息按揭計劃（H按）鎖息上限，由3.125厘增加0.25厘，至3.375厘。同時間，與樓按相關的一個月港元拆息，昨日升至3.65厘，再創14年新高，高於市場主要按息介乎2.875至3.125厘，反映銀行資金成本上升，按息續有上調壓力。
以貸款額500萬元、供款30年為例，今次調整後，H按封頂息率3.375厘，每月供款將增686元或3.2%，壓力測試要求將增1,290元或2.8%。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，是次個別銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。
另一方面，港銀定存息競爭仍然激烈，近月港元貸存比率已升至90%水平，故此有個別銀行決定上調新做按揭計劃之息率以紓緩息差壓力。銀行之間的存款基礎及資金成本並不相同，相信其他銀行會因應資金成本、按揭業務策略、競爭環境去考慮是否跟隨調整按息及幅度，但基於拆息已明顯高於按息水平，不排除會再有銀行跟隨上調新做按息以紓緩息差壓力。
HIBOR短期挑戰4厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行調升H按鎖息上限為加最優惠利率（P）的前奏。市場預計，下月美國聯儲局加息0.5厘，而港元銀行同業拆息（HIBOR）已連續21個工作日維持3厘以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。
另外，銀行體系結餘反覆回落至約967億元，香港息口及銀行資金成本壓力驟增，曹料香港銀行下月再次上調P，幅度約0.25厘。因此，銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備，預期將有其他銀行跟隨。