2015-03-20
星島日報
(星島日報報道)細價樓持續渴市，舊式物業更惹買家垂涎，有拍賣場昨日舉行拍賣，其中油麻地華德大廈一個一百八十九呎的開放式單位，在逾十組用家及投資客分別圍搶承價，終以一百八十七萬元拍出，不但高出底價逾九成，更較市價高近兩成，每方呎成交價九千八百九十四元。
世紀21拍賣行昨日安排二十二項物業，即場沽出一伙，涉及單位為油麻地華德大廈中層二B室，面積一百八十九方呎，開放式間隔，屬破產法院令物業。
物業原開價九十八萬元，每口叫價五萬元，即有近十名買家參與競投，十多口叫價後略為減慢，拍賣師旋即調低每口叫價至兩萬元，重燃競投氣氛，更有新買家「中途截擊」。十多組買家最終經過四十六口承價後以一百八十七萬元獲承接，較開價高出逾九成亦比市價高約兩成，買家為一中年女士。
世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，單位屬罕有放盤，早前已有約二十組睇樓客睇樓，當中包括不少投資者，主要是因為單位鄰近油麻地果欄，有不少在該處工作的人都會承租附近物業，每月租金可達七千元，而今次拍出價計，租金回報率約百分之四。
他續指，上址開價低於一百萬元，可謂「近乎絕迹」，由於單位銀碼較少，故吸引大批用家及投資者競投，成交價亦十分理想反映市場對細價樓渴求之餘，不少受「加辣」措施影響轉移物色成本較低的物業入市。
事實上，昨日拍賣場所推之物業，主要為大碼單位，惟承接氣氛稍遜，其中青衣盈翠半島十座高層D室，乃連平台特色戶，面積一千零五十八方呎，開拍價為二千二百七十萬元，但僅獲幾口承價，終被賣賣行收回。
同場另有一遺產令物業開拍，為北角港輝豪庭中層D室，面積約四百二十六方呎，開價四百八十萬元，較市價低三成五，但由於屬無契盤，故不獲買家出價承接，被拍賣行收回。