2022-11-22
東方日報
樓市氣氛低迷，居屋未補價第二市場業主劈價吸客，樓價亦隨大市插水，新一批白居二買家取得購買證後即還價入市，牛池灣嘉峰臺實用呎價跌穿九千元關口，有移民盤成交呎價僅約8,784元，創屋苑6年呎價低位。
美聯黎志榮表示，上述單位為4座中層C室，實用面積約592方呎，三房間隔，7月以約618萬元放售，原業主已移居外地，因應疫情及加息因素，本月初已下調至約560萬元，一名事前已參觀了多個單位的買家，在取得購買證後即洽購上址，最終還價至520萬元入市。
根據香港房屋委員會資料，對上呎價低位於2016年11月錄得，當時一個面積相同的三房戶，成交呎價同為約8,784元。
屏欣苑每呎$7506料破底
即使可做足九成樓按及25年還款期的細樓齡居屋，樓價也創新低。中原曾慧敬指出，天水圍屏欣苑B座低層5室，實用面積約453方呎，兩房間隔，叫價400萬元，有白居二客取得購買證後立即落訂，議價後以340萬元承接單位，呎價僅約7,506元。是次成交料為屋苑二手呎價新低。她續稱，過去周末同區居屋錄至少12宗買賣，屏欣苑佔約7宗最多。
區內天頌苑亦錄同類買賣，祥益謝利官指，J座高層7室單位，實用面積約506方呎，外區白居二買家收到購買證後，睇樓兩次即落實以328萬元購入單位，呎價約6,482元。
同屬近年推售的大圍美柏苑，近日都要「勁劈」出貨。萬方地產葉搏麟指出，該盤高層5室，實用面積約371方呎，以一房設計，原以480萬元未補價放售，放盤7個月累減85萬元或約17.7%，成交價395萬元，呎價約10,647元。
寶明苑累減122萬易手
將軍澳寶明苑呎價繼續沉淪，世紀21將軍澳魏仕良表示，項目A座中層8室，實用面積約597方呎，三房間隔享開揚山景，累減122萬元，以438萬元未補價售出，新買家為外區白居二客，呎價約7,337元。
資料顯示，上址已是該盤今年第3宗呎價低於8,000元成交個案，再對上一次呎價出現「7字頭」要追溯至2018年1月，當時一個中層兩房戶，成交呎價約7,709元。