2022-11-22
星島日報
面對資金成本不斷上漲，發鈔行渣打香港3個月兩度上調新做按揭息率，該行確認由今日起將H按（拆息按揭）鎖息上限再調高0.25厘，至P減2.25厘；同時將P按（最優惠利率按揭）息率加至同一水平，加幅更達0.4厘。現時該行不論是H按鎖息上限或P按實際按息均劃一為3.375厘，高於同業。不過亦有中小型銀行掉頭減按息，力爭在年底前再搶一輪按揭生意。
昨最先傳出有大型銀行加H按封頂息，即鎖息上限，其後渣打回覆本報表示，由11月22日起，其H按鎖息上限由P減2.5厘上調至P減2.25厘，P按息率則由P減2.65厘上調至P減2.25厘，兩者實際按息均加至3.375厘，P維持於5.625厘。未上調按息前，該行的H按封頂息及P按的實際按息分別原為3.125厘及2.975厘。渣打對上一次於8月加H按封頂息。
貸款500萬月供多686元
雖有大行加按息，但另一方面，據悉有個別中小型銀行掉頭減按息，其中包括工銀亞洲，該行將H按封頂息及P按息均劃一下調至P減2.75厘，實際按息變為2.875厘。
渣打上調新做按揭息率後，假設貸款額500萬元、供款期為30年，準按揭客戶每月供款為22105元，較未加按息前多增686元，增幅為3.2%；壓力測試要求就會增加1290元或2.8%至46664元。
對於渣打是次上調按息行動，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍料美國下月會再加息0.5厘，昨日1個月港元拆息（HIBOR）亦升至3.65厘，銀行在資金成本壓力續升下，故為確保利潤而再度上調H按鎖息上限，預期或有其他銀行跟隨。
分析料同業或跟隨
中原按揭董事總經理王美鳳指，隨着與樓按相關1個月拆息持續上升，加上銀行以高息搶定存，令銀行資金成本上漲，而且近月港元貸存比率升至90%之高，遂添上調按息壓力，故有個別銀行決定加按息以紓緩息差壓力。她認為，基於拆息已明顯高於按息水平，不排除其他銀行跟隨上調新做按息。她指，以現時市場按息高達3.375厘與低至2.875厘作比較，息差達0.5厘，以貸款額500萬元及30年期計，每月供款相差1360元或6.6%，料會吸引按揭客戶流向低按息銀行。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則認為，其他大行會否跟隨加按息仍須觀望，因暫時有部分銀行仍在積極搶按揭貸款；又認為個別大行加按息，除了因資金成本壓力外，亦可能是對未來按揭生意部署考慮，或反映其對明年初這項業務的溫和取態。
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