2022-11-22
星島日報
內地樓市受到疫情等不利消息影響，持續低迷，內地央行、銀保監較早前聯手推出16條措施支援地產市道，惟成效仍有待觀察，大灣區東莞上月新盤錄得2885套網簽成交，比對9月份按月減少25%。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，東莞樓市10月份交投不盡人意，大宗消費變得十分謹慎，願意入市的買家減少，令購房需求大幅下跌，導致樓市持續低迷，情況不但在東莞出現，內地其他城市亦出現相類似情，10月份東莞一手新房錄得2885套網簽，對比9月份減少25%，新盤網簽面積約33.2萬方米（約357萬方呎），較9月份減少22%。
唐劼忻續稱，較早前央行、銀保監會聯手16條措施全力支持地產，扭轉房地產市場趨勢的決心很大，現階段是「政策底」和「市場底」，抄底信號非常明顯。現在距離2022年結束，只有不到兩個月的時間，面對愈發殘酷的市場競爭，很多發展商開始大幅降價促銷，部分項目開售價更以貼近地價情況推出，例如萬江一個項目，售價低至每方米人民幣2.4萬，貼近地價每方米2萬的售價；塘廈亦有新盤連裝修售價，由平均售價每方米人民幣約3.5萬，現在降到每方米2.9萬，此外，虎門、麻湧、寮步、石碣等新盤紮堆的鎮街的新盤，亦出現減價情況，個別樓盤減幅每方米高達人民幣5000至6000元。
二手市場亦出現下跌，唐劼忻表示，東莞10月份二手住宅網簽共錄得約2020套，較9月份下跌26.1%，連續兩個月下滑。而據門店數據監控顯示，10月新增客戶量持續下滑，二手掛牌量繼續增長創新高，反映了目前市場預期略顯不足。從六大片區的表現來看，繼續全面下滑。其中松山湖片區跌幅全市最大，約為32.9%。但網簽量第一名依然被城區片區拿下，二手住宅網簽442套，全市佔比22%。10月未有任何區分成交量超過500套。
環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，10月東莞因樓市整體氣氛嚴峻影響，其中主要受到疫情影響了交投，惟房價則受到高端物業成交而扯高，10月東莞樓市每方米平均價約為29581元（折合港幣每方呎約2994元），較9月份上升約7%，但從合富大數據顯示，二手價格相對平穩，全市二手住宅平均成交價每方米人民幣約為21878元（折合港幣每方呎2214元），較9月份整體每方米人民幣22072元（折合港幣每方呎2234元），下跌不足1%，東莞二手市場交投轉淡，但掛牌量則持續增加，降價出售成為主流，情況並直捲東莞二手市場。
二手成交連跌兩月
鄭偉舜續稱，近一年時間，樓市向下，亦推出新政策「限跌令」，不許開發商惡意降價。據悉一年時間全國已經有超30座城市出台「限跌令」，惟近期東莞發布樓市新政，滿180天未售出的新房，不限價格下調幅度，也就是說，半年內沒售出的新房，可以「無限降價」，東莞房價底線，被擊穿了！這意味着，房價下調不設底線。
新房折扣，由最低9折降到了最低85折，鄭氏表示，此前東莞對於網簽價和申報價格的價差，是要求下浮不能超過10%，這次新政底線放寬，將這個比例調到15%，意味着房企在賣房時可以給到更多優惠空間，領證滿180天未售新房，房價下調不設底線，相當於開了「讓房企自行下調房價」的先例，東莞樓市受益於市場政策及信貸環境持續向好，雖然今年東莞寬鬆政策接連出台，諸如316紓困6條、626紓困27條，但都敵不上704新政出場，除主城區、松山湖外28鎮限購，且同步下調首付比例。
港買家持觀望態度
鄭偉舜表示，根據樂有家數據顯示：在臨深的惠州、中山、東莞三城中，東莞704新政發力最為明顯。新政前後，東莞成交中深圳客佔比從6%飆升至21%，漲幅高達15%。可見深圳客戶對東莞樓市的敏感度及反應度更強。深圳客重返東莞令樓市流動性加強，樓市較新政前，呈指數型大幅度攀升，連續三月數據相對穩定，東莞樓市向好，已經站穩，從十月數據來看，期望東莞樓市於第4季有望再創新。
對於香港市民對東莞的投資上，投資者一直密切留意內地樓市，鄭偉舜稱，因過往一年國家政策導致各大房企資金緊張及各種特殊情況出現，所以均保持着以觀望態度為主，但由於內地政府剛推出了一系列保交樓及支持房市政策，市況漸趨樂觀；而港人置業的用途還是以自用為主，一般預算總金額在百萬以內，比較少出現大額交易。最近雖有通關進展，但投資者暫時還未有明顯的態度轉變令成交量增加。