2022-11-22
經濟日報
近期樓市氣氛疲弱，永泰(00369)執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，目前已確認樓價跌勢，但相信是次跌幅不會「好急」，而是緩慢地向下鞏固，估計直至明年第三季將完成調整，屆時或有健康增長。
鍾志霖指出，是次樓市調整，主要受制於外圍經濟因素，相比環球樓市及資產市場，本港樓市相對非常穩健，始終市場以用家主導，過往常見的炒家、投機者接近完全消失，更有6至7成業主已供滿樓；但來年樓價實際升跌幅，要視乎政府會否再度加辣、甚至減辣，息口增長何時完結，中美關係會否出現變化等。
鍾志霖：中小戶仍屬主流
對於明年各類單位走勢，他認為，中小型單位仍屬市場主流，因剛性置業需求強，至於4,000萬至5,000萬元的中型豪宅則相當淡靜，不是買家本身沒有資金，而是想觀望息口變化；至於超級豪宅要視乎豪客本身需要而定。
同時他亦指出，無論樓市上升或下跌，作為用家最重要是擁有一間心儀的單位居住。在樓市上升時，部分優質戶並沒有放盤，相反樓市淡靜時，或會有業主推出放售，而且整體樓價下滑，以往斥1,000萬元只能購入實用面積約900平方呎的單位，但在跌市時卻可以購入千呎大戶；又例如原先的資金只夠買大3房，但現時只須再添少許金錢，就可購入4房。
早前內地推出20條防疫優化措施，包括把入境隔離縮短至「5+3」。他認為，對本港樓市幫助不大，始終現階段沒有太多海外人士，需要前往內地經商，但屬一個好的訊號，顯示有跟隨市況作調節，並開始步向正常。
近年不少新盤均會引入科技及綠色元素，鍾志霖稱，以粉嶺古洞項目為例，該盤地段優越，鄰近港深創科園，滙聚創科人才，為迎合這群目標客戶的住屋需求，將會增加創新及科技應用，團隊亦積極構想有關細節。
另外，疫情下「新家居生活模式」有鞏固豪宅市場趨勢，而且市場開始重視ESG（環境、社會及管治）及永續發展，故此集團旗下項目致力符合ESG需求，包括在設計OMA by the Sea時採取能源節約措施，例如採用高性能空調系統及低遮光系數玻璃，亦採用節水型衞生潔具，收集雨水灌溉設施。
同時亦支持綠色生活，着重每個項目的園林設計，如OMA OMA就保留2棵保育樹，在推出OMA by the Sea的時候，更與素食知名品牌合作，於項目會所提供素食。
作者：李偉航