2022-11-22
經濟日報
「白表居屋第二市場計劃2022」（「白居二2022」）共有4,500個名額，6月已經進行攪珠，上星期正式發出準購證，大批合資格人士趁樓價回落加快入市，當中以樓齡較新的屋苑最受歡迎。
大圍美柏苑高層 5年升值85%
以天水圍區為例，過去周六、日假期，市場錄逾15宗白居二入市個案，當中樓齡較新的屏欣苑（2018年入伙）較受歡迎，例如屏欣苑B座低層5室，實用面積453平方呎，屬於2房間隔，原本叫價400萬元放盤，白居二合資格人士取得購買證即時落訂，最終以340萬元（未補地價）購入，呎價7,506元。原業主2018年10月197.2萬元一手買入，持貨約4年，帳面獲利142.78萬元，期內升值72%。
其次，2017年入伙的大圍美柏苑同樣受歡迎，其中高層5室，實用面積371平方呎，現作1房間隔，原本叫價400萬元放盤，議價後以395萬元易手，呎價約10,647元。原業主於2017年以約213萬元購入，持貨約5年帳面獲利182萬元離場，物業升值85%。
前線代理指出，新一批白居二人士於今年初遞表申請，現時整體樓價比年初回落約1成，故這批白居二入市決定相當快，而且議價幅度也不算「凶狠」，所以近幾日入市個案相當快。
二手居屋兩極化 樓齡較新受捧
業界人士指出，新一批白居二出籠算是市場最「實在」的客源，相信能帶動新一波換樓潮，不少舊居屋業主可趁樓價回落轉換私樓市場。例如將軍澳寶明苑寶松閣A座中層8室，實用面積597平方呎，原業主早於1998年以約93萬元購，剛以438萬元（未補地價）售予白居二人士，持貨24年帳面獲利345萬元，有條件換購日出康城私樓單位。
祥益地產總裁汪敦敬指出，過去數天綠表居屋市場交投的確倍增，希望可以帶動樓市復甦，但單憑白居二未必可以掀動整體樓價回升，因為估計4,500個名額只有約一半人入市，而且分6個月時間，故難以短期推動大市。
他又謂，由於只有新樓齡的居屋才有條件承造9成及25年按揭，購買力將集中爭長該類單位，故短期新居屋價格會搶高，二手居屋樓價兩極化更加明顯。故呼籲政府適度放寬二手居屋按揭條件，讓白居二買家也可以買到「平樓」，而不是過分追逐貴價新居屋。
作者：黎煥成