2022-11-21
經濟日報
銀行資金成本上漲，加息壓力增。
實際按息加至3.375厘
有消息指，其中一間大型銀行今日起上調拆息按揭（H按）「封頂息」，加息0.25厘，至3.375厘，覆蓋一、二手物業，每500萬貸款額須月供多661元。
據市場消息指，其中大型銀行今日起，將H按鎖息上限由最優惠利率（P）減2.5厘，上調至P減2.25厘，上調幅度0.25厘，以該行P為5.625厘計算，實際按息由原本3.125厘上調至3.375厘，屬於現時大型銀行之中「封頂息」最高的一間。
每借500萬 月供多661元
在加息之後，以每500萬元貸款額、25年還款期計算，每月供款將會由原本24,037元，增加661元，至24,698元，增幅2.7%，全期利息增加多近20萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，近期拆息上升，明顯高於市場按揭利率2.875至3.375厘，銀行有一定資金成本壓力。
她亦預期，不同大中小型銀行的按揭業務利潤及策略不同，相信未必會一窩蜂同步加按息，特別是12月份仍然有機會加P，部分銀行亦會一併考慮。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝稱，整體資金成本上漲下，按揭利潤微薄，銀行須按自己財務狀況出擊，估計其他銀行都會跟隨，但未必是即時，幅度也未必跟足。他預期，將來每間銀行的按息會有所不同，不再像以往按息都是同一定價，置業人士申請按揭時需要貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行。
作者：余敏欽