2014-01-30
經濟日報
欄名:居屋最前線
一對急於拉埋天窗的準新婚客,在有限財政預算限制下,睇樓一周即「扑錘」,於自由市場以255萬元購入上水彩蒲苑一個單位。
據了解,該準新婚客於市場僅睇樓一周,樓價預算約為250萬元,不過以此樓價,在上水區自由市場的居屋,已買少見少,除非是公屋及唐樓。
高層內園 呎售7544
當時市場上,彩蒲苑D座高層16室,實用面積338平方呎,建築面積451平方呎,原屬1房,目前已改為兩房用,戶主於去年10月,才以289萬元於自由市場放盤,叫價當時屬市價水平。
上址向東,望內園,內附企理裝修,戶主一直自用,因此當時並不急於沽出,然而近期戶主購入新單位,才有需要套現離場,便開始急於沽貨。
業主換樓 減價沽貨
去年11月,已將叫價由289萬元,下調至270萬元,當時,同類細屋則,僅有另1間同座8室連租約放盤,叫價260萬元,景觀質素相對遜色,由於該準新婚客,要求的細房放盤十分罕有,根本無其他交吉盤可作比較。
其次,銀行對單位估價亦達260萬元,考慮到在盤源買少見少下,即向業主提出洽購,最終雙方以255萬元達成買賣協議,實用面積呎價7,544元。
中原粉嶺花都分行高級分行經理陳永強指,目前彩蒲苑約有20餘間放售,多為已補地價的自由市場單位。目前叫價實用面積每平方呎約6,500至7,000元,至於建築面積平均價約5,400至5,800元左右。兩房戶叫價徘徊255萬至298萬元左右。
彩蒲苑樓齡雖然偏舊,但勝在鄰近港鐵上水站,步行約5分鐘,租金回報也不俗,單位月租可達8,500至9,000元,因此甚受收租客歡迎,目前放盤單位中,約佔6成為連租約,而睇樓客中,估計約佔6至7成為收租客。