觀塘安達臣道商業地今截標

在疫情及加息影響下，本港商業氣氛不景，觀塘安達臣道第二幅商業地今日截標，綜合市場估值約3.6億至5.5億，每方呎估值約3300至5000元。業界人士指出，商業市道前景未明，近期有多幅賣地表地皮以低於市場預期下限成交，料財團出價審慎。 每呎估值3300至5000元 　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，安達臣道一帶為新發展區，項目周邊以資助房屋為主，對區內民生零售及商業有一定基本需求。由於現時市況比8月明顯有所下調，近期多幅賣地表地皮以低於市場預期下限成交，料發展商出價較審慎。 　　業內人士指，安達臣道屬新發展區，而且安達臣道一帶主要作公營及資助房屋發展，另有學校和社區設施，上述項目可發展為區內的主要的商業設施，可提供商店、餐飲及娛樂樓面，服務區內居民，屬長線投資項目。由於項目發展規模小，涉及投資額不多，不排除最終由同一發展商奪標，以發揮協同效應，爭取較高的租金回報。 　　上述用地位於觀塘安達臣道對出（測量約份第3約地段第1077號），指定作非工業（不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站）用途，該項目由兩個「大細不一」的地盤組成，其中較大的一幅位於安健道，而較細的一幅則位於安禧街。地盤面積合共5.7萬方呎，涉及可建總樓面約11.03萬方呎，發展規模較早前批出的同區另一幅商業地皮細約20%。 　　資料顯示，今年8月該區亦批出一幅商業地，為安達臣道對出（測量約份第3約地段1078號），由領展以7.66億奪得，當時每方呎樓面地價約5501元。該項目地盤面積約6.3萬方呎，指定作非工業，不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站用途，可建總樓面約13.9萬方呎。