市建觀塘商業項目設限

市建局觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目，日前邀請19家發展商及財團入標競投，並於明年1月11日截標。消息透露，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，不設分紅，而且對入標財團設有資格限制，包括具建築經驗，以及資產淨值或市值不少於251億等。 入標財團市值最少251億 　　觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以5個區域進行分階段發展，該項目為最後一個發展區域，位於新盤凱滙對出，毗鄰港鐵觀塘站，地盤面積27.55萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。 項目今年9月截意向時，合共接獲24份意向書，據當時在現場所見及綜合市場消息，本地多家大型及中型發展商均有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展及中國海外等。 　　消息透露，是次招標的條款，包括發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，不設分紅，但對入標財團設有資格限制，包括資產淨值或市值不少於251億等，相信與項目涉及的投資金額較高有關。 消息又稱，招標條款亦規定發展商於物業建成後，保留11萬方呎樓面及50個辦公室車位予市建局，其餘要求則與之前公布相同。 　　資料顯示，為應對疫情及最新的市場情況，市建局早前向城規會提交修訂申請，調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例，增加項目發展彈性，有關修訂已獲城規會批准。 酒店部分由指定興建約34萬方呎，修訂為不設樓面面積下限至最多34.44萬方呎，意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店的客房。 估值約108億至194億 　　寫字樓部分由列明須興建約70萬方呎樓面，修訂為70.89萬方呎至137.37萬方呎。至於商業用途樓面（商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構），零售部分由原來指定須興建約100萬方呎樓面，修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。 　　隨着市況調整，項目綜合市場最新估值約108.29億至194.93億，每方呎估值約5000至9000元，較今年9月下跌15%。