2022-11-18
經濟日報
近期核心區舖位租務交投有改善，如尖沙咀區一連錄數宗舖位成交，而租金仍較3年前明顯下跌。
最近商舖租務氣氛稍好，而核心零售區尖沙咀連錄成交，特別核心一線地段廣東道，出現數宗新租及續租個案。喜來登旺舖代理劉兆偉表示，廣東道68至80號恒利大廈地下5至6號舖位，由南洋商業銀行以72萬元承租，建築面積約2,500平方呎，平均呎租約288元，租客簽署6年梗約，另續租權3年。
翻查資料，該舖位於舖市高峰期，由卓悅於2014至2017年承租，月租高達355萬元，最新租金大減283萬元，幅度較高位大跌約8成，而2017年9月舖位由莎莎承租，月租約135萬元，按新租計，仍跌約5成。
前周大福舖位 減價8成租出
此外，廣東道54至66號帝國大廈地下E、F及G鋪，面積約2,318平方呎，屬海防道大單邊，原由周大福租用多年，早年撤出後有新租客承接，獲零售品牌以約70萬元租用。據悉，舖位曾由周大福承租9年，早於2013年10月以665萬元進駐，及後在2019年，品牌以約380萬元續租，及後撤出。如今舖租較對上租金跌逾8成。
另外，廣東道86至98號文利大廈地下4號舖部分連1樓，地下建築面積約1,000平方呎，1樓建築面積約7,000平方呎，合共建築面積約8,000平方呎，由渣打銀行租用多年，原月租90萬元，呎租約113元。據悉，近日銀行與業主另簽一份新租約，獲獲減租50%續租上述舖位多3年，最新月租為45萬元。
松本清40萬租金巴利道舖
同區亦錄大樓面舖位租務，尖沙咀金巴利道26號地下舖位，近日獲新租客承租，物業位處尖沙咀加拿分道及金巴利道交界，鄰近美麗華廣場及諾士佛臺。舖位由日本人氣藥粧店松本清承租，近日品牌已在舖位外掛起廣告，公布作第5分店，現正進行裝修，料成九龍區旗艦店。翻查資料，該廈由投資者梁安琪持有。物業地舖面積約6,081平方呎，早年由化粧品連鎖品牌莎莎租用，而2018年品牌以每月約134萬元續租，惟2020年疫情爆發，旅客數字大跌，而品牌早前約滿決定不續租，舖位交吉一段時間。消息稱，是次松本清以每月約40萬元租用，租金較舊租跌約7成。
分析指，經過2年多疫情，核心區舖位租金已錄明顯調整，而租金已跌至相對低位，開始吸引商戶留意。事實上，隨着本港持續放寬限聚令，亦憧憬內地日後會放寬入境措施，遊客可望增加，商戶即趁租金跌至低位，故開始租舖，迎接日後旺市，料核心區舖位租務持續改善。
作者：梁建國