2022-11-18
經濟日報
疫情持續下，10月份廣州二手住宅量按月回落8.4%，交投量跌穿7,000宗水平，並僅次於2月份農曆新年期間低位，究其原因與發展商積極推售新盤，分散二手購買力，市場預期，若11月份疫情得以控制，二手成交量可望重回6,800至7,300宗水平。
據廣州中原研究發展部資料顯示，10月份，廣州市二市住宅成交量（包括自助網簽及中介網簽）錄6,626宗，較9月份約7,232宗，按月下跌8.4%，成交量失守於7,000宗水平，並為年內第2低位，僅次於2月份錄得4,716宗成交。
黃埔 天河區不跌反升
二手交投回軟，市內11個主要地區中，9個地區按月二手成交下跌，幅度介乎0.7%至43.4%。該研究指出，二手住宅交投疲弱，與2大因素有關，既是目前放盤業主對後市信心不足，即使降價放售，但未能吸引買家入市；同時間發展商為追趕第3、4季度業績，趕及於10月份國慶黃金周推盤，報告指，10月份至今，增城、黃埔、南沙、白雲區等多個新盤促銷，分薄二手買家客源，因而出現二手放盤業主降價，亦未能引起買家入市的興致。相比之下，全市二手網簽成交均價為每平方米27,909元人民幣，按月微升1.7%。
按各主要地區而言，僅黃埔及天河區交投不跌反升，其餘9區按月跌幅由0.7%至逾4成不等。當中，花都區於月內交投量跌幅最顯著，按月成交量下調43.4%，錄494宗成交，主要受疫情影響，阻礙睇樓的情況，令買家入市意慾急降温。另外，白雲及荔灣區按月成交量亦錄逾1成跌幅，分別按月下調10.4%及11%。而10區中又以番禺區的二手交投量最多，達1,004宗，而按月交投量僅回落0.7%，屬跌幅最輕微的地區。
至於黃埔、天河區月內成交量卻不跌反升，分別錄343宗及754宗成交，按月升0.9%及8.2%。天河區又以珠江新城板塊交投最為活躍，該報告指出，珠江新城板塊因前幾個月交投低迷，囤積不少購買力，而隨着市場上優質筍盤出現，帶動交投回升，故10月份該板塊內的優質盤成交量較9月份增加5成以上，而珠江新城作為廣州中高端住宅的指標，其交投回升，或可帶動年終前二手樓市出現「回暖潮」。
展望11月份，二手市場將進入調整期，而疫情得到有效控制下，11月份全市二手住宅成交量將有望回升至6,800宗至7,300宗水平。
作者：陳嘉敏