2022-11-18
經濟日報
市建局觀塘市中心裕民坊重建項招標條款曝光，發展商競投一口地價決勝負，並無分成要求。由於今項目規模頗大，市建局以市值不少於251億元劃線，審批入標財團的資格。
據了解，項目招標條款較為簡單，只要求發展商建議「前期費用」，亦即是競投地價決勝負，未見有分紅要求，模式跟2017年10月上環嘉咸街C地盤商業項目相同。
同時，招標安排亦規定發展商建成後須保留11萬平方呎樓面，以及50個辦公室車位予市建局，其餘樓面要求則跟之前公布一樣，包括商場樓面須不少於70萬平方呎，並須設於基座，而酒店樓面則最多34萬平方呎。
多家發展商獲邀入標
今次市建局定下頗高的入閘門檻，除了要求有合資格的發展經驗外，還規定入標財團，或者每個成員按照各自出資比例計算的市值不低於要求，例如兩個發展商各自佔一半權益，即各自市值須不少於126億元，淘汰一批中小型發展商。
據資料顯示，項目共接獲24份意向書，惟只有19間財團獲邀入標。據了解，獲邀入標的財團除了本地大型發展商，如長實 (01113)、新地(00016)等外，鷹君(00041)、恒隆地產(00101)以及中資的華潤置地、中國海外亦有獲邀，
安達臣商業地今截標
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，市建局今次棄分紅集中競投地價，反映現時商廈市場空置率高企，市建局亦未看好後市，同時該局盡早將物業套現，將資金競投其他市區重建項目。
另外，觀塘安達臣道對出一幅商業地皮，將於今日截標，地皮面積約57,372平方呎，估計可建樓面約110,288平方呎，市場估值約3.7億元起。
作者：余敏欽