2022-11-18
經濟日報
加息陰霾籠罩下，二手交投明顯放緩，銀主盤積存量急增，部分銀行加快減價沽售銀主盤。大埔滌濤山銀主洋房，減價700萬易手，造價低市價逾2成。
2216呎4房 3500萬易手
市場消息透露，大埔滌濤山B型單號洋房，實用面積2,216平方呎，屬於4房間隔，並連約4,451平方呎花園，去年中淪為銀主盤，當時銀行以約4,700萬放盤，多次減價後上月減至4,200萬元吸客，即時吸引多組客人洽購，最終再減700萬元以約3,500萬元易手，呎價約15,794元。
代理指出，滌濤山洋房二手交投十分疏落，對上一宗洋房買賣追溯至2019年，A型單號屋以4,850萬元易手。而B型洋房現時市值造價約4,600萬元，即上述銀主以低市價約24%易手。
資料顯示，上述銀主盤原業主早於2002年以約1,418萬元購入，惟多次向不同財務機構加按借貸，最終淪為銀主盤，以新成交價計，單位20年間帳面仍升值約1.5倍。
粉嶺花都高層 低估價8%售
另外，近期北區二手樓價持續下滑，銀主同樣加速減價沽貨。粉嶺花都廣場6座高層B室，實用面積526平方呎，銀主半年前以700萬元放盤，日前減至以575萬元沽出，比銀行網上估價624萬元低約8%。上述原業主早於2010年以265萬元購入，最新造價較當年高310萬元或1.2倍。
作者：黎煥成