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六月 17, 2024 星期一 間有陽光 幾陣驟雨 31° 79%

銀主盤延至工商舖 甲廈連錄放盤

近期樓市交投淡靜,銀主盤積壓量急升,而且蔓延至工商舖市場。市場連錄多宗甲廈銀主放盤,例如原由內企持有的金鐘美國銀行中心全層,由銀主以5億元放售,已較購入價低3成。業界人士指出,工商舖銀主盤潮剛剛出現,預計未來數月會倍增,加上銀主去貨心切,一定會拖低造價。 消息人士透露,近日獲銀主委託,放售中環指標甲廈全層單位,涉及美國銀行中心23樓全層,面積約13,800平方呎,現時交吉。因單位屬中高層,可享有開揚景觀,屬優質全層單位。 灣仔資本中心降至2.4億放售 物業曾由一家內企持有,經營服裝生意,該企業於2018年,即商廈投資高峰期時,以7.018億元購入該層樓面,呎價高見約5萬元,貼近物業呎價最高紀錄。據了解,該企業連租約購入,並部署日後自用,惟最終料因財政問題未有供款,單位最終淪為銀主盤。據悉,現時物業市值約5億元,已較購入時價格低約3成。 近月漸出現商廈全層單位淪為銀主盤,如灣仔資本中心中高層全層,面積約1.57萬平方呎,早前由銀主委託代理行放售,早前曾以2.7億元放售,近期已降至約2.4億元。據了解,單位曾由一家天津企業持有,2014年以2.23億元購入單位自用,惟企業早年傳出財困。 至於海富中心2座中層全層,面積約10,627平方呎,曾由上市公司持有,而物業早前已淪為銀主盤,並由銀主進行放售,物業市值約1.98億元。據了解,原業主於2017年1月,以3.18億元購入,呎價高見2.9萬元。事實上,本年8月同廈曾錄全層銀主盤成交,涉及13樓全層,以1.93億元易手,呎價約18,161元,創該廈近5年來的呎價新低紀錄,由湯臣集團 (00258) 承接。按成交呎價計,已較2017年時低約4成。 現時市場約40銀主放盤 根據中原工商舖統計顯示,現時市場約有40個工商舖銀主盤放售,由數十萬元的舖位「劏場舖」至數億元甲廈單位均有供應。至於寫字樓方面,既有尖東指標商廈永安廣場單位,亦有同區乙廈。此外,葵涌、屯門的細碼工廈,亦出現銀主放盤。 中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,工商舖物業銀主收樓程序相對住宅收樓較繁複,因為工商舖業主往往屬於持貨較多的投資者,經常與銀行「討價還價」,故過去數月住宅市場銀主盤數量上升,工商舖銀主盤潮至今才出現,預期年底前會倍增至80個。 他指出,工商舖銀主盤潮出現一定會拖低樓價,以海富中心13樓銀主盤為例,早前以1.93億元易手,呎價約1.8萬元,比市價約2.2萬至2.3萬元低約2成,同廈仍有其他銀主盤放售,相信造價更低,進一步推低造價。 作者:梁建國、黎煥成