2022-11-18
東方日報
觀塘區商業土地供應成為近日市場焦點，賣地表內第二幅安達臣道對出商業地於今日截標，由於首幅土地入標金額差距頗大，市場相信是次地價將較上一幅為低，預計每方呎樓面地價約3,300元起，估值最低約3.7億元。
該土地由兩個地盤組成，佔地共約57,373方呎，總樓面約110,290方呎。其中，規模較大的一幅位於安愉道及安健道交界，可建樓面面積約104,908方呎。另一幅較小的靠近安禧街，提供約5,382方呎樓面，兩個地盤由將來區內的中央公園分隔，項目須於2027年9月底前完成。
資料顯示，上述較大面積地皮毗鄰為今年8月領展房產基金(00823)投得的商業地，當時成交價7.66億元，樓面呎價約5,501元。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，隨着市況轉變，加上該地中標價較次標高逾七成，反映發展商對土地價值分歧頗大，相信今次領展出價將主要考慮政府的底價去釐定。現時市場預計地皮樓面呎價上限約5,000元，估值約5.5億元。
觀塘項目入標者資產最少251億
此外，於日前招標的市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，相關招標條款亦已曝光。消息透露，是次發展商毋須作出分紅，以「一口價」價高者得形式定勝負，將來項目約11萬方呎寫字樓樓面，以及50個車位須交還市建局。今次對投標財團資產也有要求，獲邀財團除了具合資格建築經驗，其資產淨值或市值亦不可少於251億元。