2014-01-30
經濟日報
內地銀根緊張，尖沙咀名鑄由內地客斥2.1億元購入的兩個特色單位取消交易，估計殺訂1成，連使費料買方損手最少3,000萬元，相信是西半山天匯之後最大宗新盤撻訂。
2012年中購 上周取消交易
名鑄的撻訂單位分別為66、67樓複式E室，以及62樓D室，土地註冊處資料顯示，於剛過去的周一正式取消交易。兩個單位同樣在2012年中由發展商一手賣出，複式戶作價逾1.245億元。
另一單位成交價則為8,510.9萬元，合共接近2.1億元。即使單以複式戶造價計算，仍屬2010年天匯之後最大金額的新盤撻訂個案。
翻查註冊資料顯示，買家本來須於2012年6月及10月就上述單位繳付樓價餘額，而至今最少已付共1成的訂金，即約2,100萬元，估計全數被發展商殺訂，但就未知發展商會否向買家追回差價。
遭殺訂1成 兼付印花稅使費
另一方面，買方在兩項交易中，已經繳付合共逾890萬元的印花稅，未計逾期繳付樓價的罰息，該名內地客亦要虧損約3,000萬元。
於註冊文件中可見，兩個單位同樣由一個名為霍雙雙的內地人士購入，霍氏先於5月中買入複式戶；其後在同年7月增購62樓D室。
而霍氏報住於北京朝陽區一個住宅項目，持有的亦是內地護照。有代理流傳，該名內地買家是一名大學教授，估計是申造按揭遇到困難，加上近年本港樓市陸續浮現不明朗因素，令買家不願完成交易。
新盤優惠吸客 撻訂交易料增
事實上，內地銀行不時收緊銀根，令來港置業的內地客很容易因資金周轉不靈而被迫撻訂，而在一手賣樓新例實施之後，由於買方須在簽署臨時買賣合約後的5個工作天內，簽署正式買賣合約，並向發展商繳付大訂，就更加變相令內地人士調動資金的難度進一步提高。
名鑄早年曾經主力吸納內地客源，因此內地客取消交易的風險可能稍高。而九龍塘逸瓏早前就有一個由內地買家以逾1億元購入的「天池屋」，因資金調動時間不足而取消交易，料損失逾500萬元離場。
然而，發展商近幾個月都慣性以印花稅津貼吸客，相信會吸引一定比例的內地人來港買樓，故有代理認為，內地客撻訂的新盤交易，未來有可能愈來愈多。
撰文:呂勁康