2022-11-17
經濟日報
【本報訊】市況淡靜，公、居屋交投大幅放緩，據房屋委員會資料，本月首半月全港僅錄得14宗未補地價資助房屋成交，屬今年3月零成交以來最淡靜，其中長沙灣居屋凱樂苑呎價首度失守1萬元關，低市價逾2成。
低層477呎 460萬售新低
據了解，上述凱樂苑單位為A座凱碧閣低層17室，實用面積477平方呎，早於今年3月以630萬元放售，輾轉累減至未補地價460萬元終售出，樓價創屋苑新低外，呎價9,644元，亦屬該居屋呎價首度跌穿1萬元關口。
凱樂苑同類低層單位，實用面積479平方呎，今年8月曾以未補地價582萬元易手，前述戶造價較之低122萬元或21%。
不過，原業主2019年以327.62萬元購入，帳面仍獲利132.38萬元或40.4%。
荔枝角荔欣苑 呎價低見8062
此外，荔枝角居屋荔欣苑，同期有實用面積645平方呎的低層單位，以未補地價520萬元成交，不但樓價較同類戶按月跌25萬元或4.6%，呎價8,062元，更是自2017年8月後的屋苑新低紀錄。
牛頭角公屋彩霞邨方面，樓價也下試低位，一個高層單位，實用面積598平方呎，同月以未補地價303萬元沽出，呎價5,067元，呎價創該屋邨2019年6月後新低。
至於上月全港未補地價資助房屋交投量，由原先統計錄得96宗，最新調整至158宗，按月增加11宗或7.5%，扭轉連跌4個月走勢。
另邊廂，新一期「白居二」購買力即將出籠，有買家為免競爭加快入市步伐。中原地產分行經理曾慧敬表示，天水圍居屋屏欣苑B座低層9室，實用面積376平方呎，享開揚園景且附企理裝修，原業主叫價360萬元，有買家得知上址正獲一名「白居二」洽購，於是先發制人以未補地價332萬元購入，呎價8,830元。
原業主2018年以173.15萬元購入，持貨4年，帳面獲利158.85萬元或91.7%。