2022-11-16
星島日報
受到疫情及加息等不利因素影響，樓價持續下跌，連帶地價也拾級而下。上周五截標的葵涌荔崗街住宅地，招標結果昨日揭盅，由中信泰富以十一億力壓其餘八家財團奪得，每呎樓面地價約四千三百九十元，對比近八年前同區住宅地，大幅跌價逾百分之三十四。業內人士指出，近期地價級級跌，反映發展商出價相當審慎，對後市不太樂觀，甚至是看淡後市。
中信泰富每呎4390元投得
荔崗街住宅地吸引九家財團入標，地政總署昨日公布，由中信泰富以十一億奪得，每方呎樓面地價約四千三百九十元。值得留意的是，豐資源於二○一五年一月，以三億七千二百一十萬投得的葵涌興芳路地皮（現已發展為豐寓），每方呎樓面地價約六千七百元，換言之，相隔近八年該區住宅地大幅跌價約百分之三十四點五。
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，上址計畫發展成中型單位為主的項目，預計投資額約四十億，每方呎約一萬五千元，料將來每方呎售價最低一萬八千元，又指集團對本港樓市有信心。關潔瑩又指，集團一向對具發展潛力地段均感興趣，並將繼續物色各類優質發展項目。資料顯示，該公司對上一次投得政府賣地表地皮，為二○一九年十二月以三十二億中標港島大坑道一三五號住宅地，當時每方呎樓面地價約二萬四千八百三十六元。
關潔瑩：總投資約40億
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，從今次有九家財團入標及成交價來看，發展商出價審慎，標價反映整體地價出現明顯回調，四千多元只可於新界西北區購入地皮，料未來新界區地價將持續受壓。
業界：財團看淡後市地價趨跌
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，樓市受到疫情、加息及經濟前景未明朗等因素影響下，整體成交量少，樓價持續回軟，連帶近月地價亦級級跌，可見發展商出價相當審慎，對後市可能不太樂觀，甚至是看淡後市。
上述葵涌荔崗街（葵涌市地段第五一五號）用地，位於葵涌半山的荔崗街，鄰近夾屋浩景臺，地盤面積約四萬一千八百方呎，作私人住宅用途可建總樓面約二十五萬零六百方呎，除中標的中信泰富之外，其他入標財團包括長實、新地、會德豐地產、信和、嘉華國際、嘉里、佳明、漢國置業等。本報地產組