2022-11-16
經濟日報
前觀塘安達臣道石礦場再有商業地推出，繼8月份領展(00823)以近7.7億元奪得一幅安達臣道商業地後，政府本周五（18日）將有另一幅安達臣道商業地截標，可建樓面不足11萬平方呎，屬於近年規模較細的商業地。
按照政府規劃，前安達臣道石礦場將重新發展成為住宅社區，除了房委會安排在區內的3幅公營房屋用地內，提供共約1.83萬平方呎的零售設施外，亦安排了區內有3幅商業地以及2個岩洞發展選址，合共提供約28.8萬平方呎商業樓面。
領展高標價7成 先奪首幅地皮
今年內政府陸續將區內商業地推出，當中在7月底開始招標測量約份第3約地段第1078號商業地，並成功在8月底由本地房託基金領展以約7.66億元，擊敗其餘4間入標財團奪得。地皮佔地約6.3萬平方呎，位於北南兩個住宅區中間，規劃為商業用途，可建樓面約13.9萬平方呎。以領展中標價約7.66億元計算，每平方呎樓面地價約5,501元不等，相較次高標價約4.45億元高出72%，市場普遍出價於每平方呎約2,873至3,195元水平。
領展計劃將該用地發展為社區商業設施，包括零售設施、鮮活街市及停車場，項目亦將與運輸交滙處，及政府將興建的有蓋行人天橋和電梯相連，並將連接領展旗下秀茂坪商場及區內其他住宅群。
規模細 估值料3.3億至6億
在首幅安達臣道商業地推出之後，政府在10月21日再推出測量約份第3約地段第1077號商業地招標。該幅地皮特別之處在於分為兩個地盤，其中較大的用地位於領展早前批出的用地北面，另一幅蚊型地塊則較近住宅區位置，相距相當之遠。
當中安禧街一端的商業地佔地只不足1萬平方呎，可建樓面約5,382平方呎，只能夠興建數間舖位，而安健道另一幅規模相對較大的商業地可建樓面則約10.5萬平方呎，兩幅用地合計總樓面約11萬平方呎。
早前領展投得的安達臣道商業地中標價為每呎約5,501元，而其餘落選的標書出價則普遍在2,873至3,195元水平，故此估計將推出的商業地，估值約3.3億至6億元，每呎樓面地價約3,000至5,500元。
作者：余敏欽