2022-11-16
星島日報
屋宇署上月批出多份建築圖則，該署昨日公布，今年9月批出14項住宅及商住發展的建築圖則，最矚目為新世界等發展的黃竹坑站港島南岸第5期，獲批建2幢34、35層高的住宅，總樓面約63.6萬方呎。
屋宇署公布，9月共批出23份建築圖則，其中港島9份、九龍8份及新界6份，上述批出的圖則包括14項住宅及商住發展、4項商業發展、3項工廠及工業發展，以及兩項社區服務發展。
屋宇署9月批23份圖則
其中，獲批住宅項目中最大規模為，新世界、帝國、資本策略、麗新發展合作發展的黃竹坑站港島南岸第5期，最新獲批建2幢34、35層高的住宅（在3層平台之上），涉及可建總樓面約63.61萬方呎。上述財團於去年1月投得項目發展權，據了解，當時該項目補地價64.37億，每方呎樓面地價約10119元；另設固定分紅，比例為25%。
同時亦有多個市區舊樓重建項目獲批圖則，宏安地產旗下鴨脷洲大街17至23號、平瀾街7至9號、新市街37至39號項目，最新獲批建1幢27層高商住物業，住宅部分涉及可建總樓面約6.06萬方呎，另有7570方呎非住宅樓面。
樂風集團等併購的太子基隆街1至15號項目，獲批建1幢22層（在3層平台之上）的商住物業，住宅可建總樓面約5.29萬方呎，另有1.28萬方呎非住宅樓面。該公司早前斥資約6.27億收購項目全數權。該公司亦有商業項目獲批圖則，為佐敦南京街11至21號項目，最新獲批建1幢15層高（在5層平台之上）的商業物業，可建總樓面約8.67萬方呎。
而寶聲集團持有的九龍城獅子石道65、73及75號項目，獲批1幢23層高商住物業（在2層平台之上），另有1幢1層高商業物業，住宅可建總樓面約5.64萬方呎，另有6892方呎非住宅樓面。
九龍建業柯沛鈞私人名義的西營盤高街2B至6A號項目，獲批建1幢26層高商住物業，住宅可建總樓面約4.48萬方呎，另有5376方呎非住宅樓面。
而由財團持有的筲箕灣南安街67至77號，獲批建1幢25層高商住大廈，住宅可建總樓面約4.35萬方呎，另有6619方呎非住宅樓面。
太古山頂批2幢洋房
值得留意的是上月亦有豪宅項目獲批建築圖則，太古集團持有的山頂金馬麟山道5號項目，獲批建2幢樓高2層（在1層地庫之上）的洋房，涉及可建總樓面約10589方呎。太古集團回覆查詢時表示，金馬麟山道5號的兩幢洋房圖則申請獲批，公司現階段正審視該項目的各項發展方案。
另外，由財團持有的赤柱海風徑4號項目，獲批建1幢4層高洋房，可建總樓面2516方呎。
至於落成量方面，9月私人住宅落成量錄2672伙，較8月份730伙按月大幅上升約266%，並創7個月新高。美聯首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首9個月累計，落成量合共16597伙，比起去年同期11168伙按年增加約48.6%，比起去年全年14386伙更高出約15.4%，並佔差估署今年全年預測22851伙約72.6%。
動工量方面，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，9月只有一個項目動工，涉及單位790伙，較8月份的1065伙回落25.8%，而第三季累計有2012伙，較次季的3612伙大減44.3%。至於，今年首9個月累積動工量只有8008伙，較去年同期的13064伙大減38.7%。