2022-11-16
經濟日報
二手400萬元內的放盤大幅上升突破2,000個水平，當中以新界西佔比最多，達45%約968個；而最少為港島區，僅184個約佔9%；而九龍區及新界東，分別有439個（佔21%）及539個（25%）。
換言之，於港島、九龍區揀選400萬元內的上車盤選擇可能不及新界區多，但其實各區均有小量放盤，以位置佳，起居方便為賣點，同時亦能有半新樓選擇。
以市區而言，九龍區的選擇比港島區多，當中最為人熟悉的牛頭角得寶花園，靠近港鐵九龍灣站、淘大花園，故起居生活非常方便，最適合於九龍東商業區的上班族選擇。得寶花園目前約有5個400萬元內的放盤，最平叫價390萬元，最大可以買到實用282平方呎的A座低層6室，叫價400萬元，呎價14,184元。另外，屬於沙田河畔區的翠華花園，以位置靠近港鐵沙田圍站為賣點，目前約有7個400萬元內放盤，最平叫價低見350萬元。
深水埗AVA 228 叫價288萬
其實九龍區亦有不少簇新物業可選，如位於黃大仙的鑽嶺、長沙灣曉悅、土瓜灣的環海•東岸，均有小量平價選擇。另外，去年入伙的深水埗AVA 228，由於有供應實用151平方呎單位，其叫價低見288萬元，極適合想過自主生活的年輕買家。
港島區方面，選擇多屬樓齡較大的單幢物業，一般面積亦細小，不過位於柴灣口的居屋山翠苑，則以空間實用為賣點，目前約3個屬自由市場叫價400萬元內的放盤，其中高層5室，實用374平方呎，叫價380萬元，呎價貼近1萬元。
作者：麥穎華