2015-01-31
經濟日報
經過政府多年持續推地，「麵粉」終於焗成「麵包」，私樓現樓落成量續趨穩定。隨着大型新盤紛入伙，今年租盤供應將增多，可紓緩租金上升壓力，租金回報率下跌窒礙樓價升勢。
大型新盤紛入伙 租客添選擇
政府由2011年起連續4年透過主動賣地，為私人住宅供應穩定打下基礎。從運輸及房屋局的統計數字顯示，政府推地的努力，最早反映在2011年中開始的熟地供應數量，由過往的1萬伙以下，攀升至1.3萬至1.7萬水平。
不過，這批「熟地」需要動工興建後，才能夠透過出售樓花形式，滿足市場需求，因此政府推地的效果，延遲至2013年中才開始反映，例如去年開售恒地（00012）紅磡城中匯，前身則是政府2011年推售限呎地。
預售樓花可以提前滿足買家的「置業需求」，卻難以滿足其實際「居住需求」，買家仍須租住其他單位，推高私樓租金。有分析認為，近年樓價急升的原因之一，為現樓單位供不應求，私樓租金持續上升，增加投資者及用家入市意慾。
去年私樓落成量大增至1.57萬伙，市場更預期，未來兩年有望達到1.8萬至2萬伙水平，現樓「麵包」供應將會大增。
投資者或放售 紓二手缺盤
屆時大型新盤紛紛入伙，除了投資者須將持有單位放盤出租，即使是用家亦可以遷入單位，以騰空在市場租住的單位。
市場租盤供應大增，相信可以紓緩近年私樓租金急升的趨勢。
有學者更認為，一旦租金出現下跌，私人住宅的租金回報率亦會進一步下跌，投資者見到買樓收租無利可圖，有機會將單位放售，紓緩二手市場缺盤情況，間接能夠穩定樓價。
撰文:余敏欽