2022-11-15
星島日報
踏入第4季，內地樓市仍受到多方利淡消息影響，發展商持續增優惠促銷，但未能大幅刺激交投，成交更不升反跌，其中廣州新盤10月份錄得5556宗成交，較9月份逾7000宗，按月減少21.3%，業界指近期內地爆發新一輪疫情，廣州疫情轉趨嚴峻，若疫情未能短時間內解決的話，相信廣州樓市將持續低迷。
美聯物業數據顯示，廣州10月份新盤成交量共錄得5556套房，較9月份錄得7062宗，按月減少21.3%，並創自4月份以來，近半年的按月新低水平；造價方面，10月份平均每方米人民幣34012元（折合港幣每方呎3477元），與9月份平均每方米人民幣34171元（折合港幣每方呎3493元）相若。
創4月以來新低
美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，距離2022年結束不到2個月的時間，發展商進入最後的衝刺階段，為了加速回款套現，推出各種促銷福利。核心城區像天河、海珠區等，較優質的物業較受市場追捧，不愁出路，價格也將維持高位運行的態勢；至於郊區增城、南沙、花都區等，供應量充足，令去貨壓力較大，發展商通過降價來促銷吸客，呈現量小幅上升價格小跌的趨勢。
勞耀洪續稱，廣州政策上，還未有對樓市有正面影響的政策出台，相對好一點的消息是在10月份的時候，廣州已執行下調公積金首套住房貸款利率0.15個百分點，調整後，5年期以上公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。這對於利用公積金貸款購買首套住房的剛需客來說，無疑是個好消息。此外，在8月份，廣州市人力資源和社會保障局、廣州市公安局聯合發布了《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》取消了全日制本科生、中級職稱人員等入戶的社保參保年限限制，在廣州市有參保記錄即可落戶。放寬了落戶條件，主要目的為了吸引人才，隨着相關群體的購房需求被激活，有利於促進區域住房成交。
內地爆發新一輪疫情，勞耀洪表示，廣州疫情嚴峻無疑給樓市潑了一盆冷水，疫情防控下，售樓處關閉、二手房帶客看房受阻，若疫情沒有解決，樓市低迷或將持續。
二手量跌價微升
二手市場方面，美聯數據顯示，10月份共錄得6626宗成交，較9月份約7232宗，按月減少8.4%；造價方面，10月份每方米約為人民幣33903元（折合港幣每方呎3490元），較9月份每方米人民幣34462元（折合港幣每方呎3548元），按月微升1.6%。
CK創大地產執行董事黎誼表示，9月主要受美元加息、疫情反覆等多方面因素影響，市場經濟環境低迷，客戶消費相對保守，即使是剛需客戶購買力也在下降，加上對後市預期不理想，不少買家採觀望態度，暫時擱置購入計畫。另一方面，今年上半年，整體市場需求以置換、改善為主，不少優質客源已被消化，下半年的優質盤源也處於補給階段。
黎誼續稱，目前不少新樓盤已拿到預售證，將會對二手住宅潛在客源有一定的分流。而銀行放款更趨謹慎，一定程度上制約置業需求的釋放。今年內，中央和地方陸續出台多項政策以刺激房地產市場交易。9月末，廣州發布《中國人民銀行廣州分行關於鼓勵推廣二手房「帶押過戶」模式有關事宜的通知》，這是地方金融部門首個公開對帶押過戶進行支持的政策。
市場分析人士表示，這一點調整有兩個好處：一方面大大降低交易成本；同時還可以做到全面化解交易風險。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，推廣二手房「帶押過戶」模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化。
此外，官方連續出台下調首套利率、免「賣一買一」個稅、公積金貸款利率下調等政策，或會對扭轉二手市場成交頹勢有所助益。至於成效如何，且看10月數據分解。但在成交價方面，市場人士預計受整體環境低迷的影響，業主對市場信心同樣較弱。