2022-11-15
經濟日報
西九文化區商業項目藝術廣場大樓，早前優化招標內容後重推，並已於昨日下午截標。項目接獲至少1份標書，其數目較2月首次招標時反應更為冷淡。有測量師認為，鑑於本港的商業及投資環境轉弱，發展商投標意慾減低。
據昨日現場所見，新地(00016)代表到場競投。而集團回覆傳媒查詢時指，是次以獨資形式入標。而項目於今年2月首度截標時，接獲至少4份標書，入標的包括領展(00823)、新地、信置(00083)及華懋，但是次重推只見新地的蹤影。
領展年初曾入標 今不作競投
上次有份遞交標書的領展回覆本報查詢時透露，集團綜合考慮一籃子因素後，決定不就項目入標，但集團對香港長遠發展仍然充滿信心，並將繼續在港物色投資機遇。
事實上，項目早於今年2月已首度截標，不過，西九管理局隨後在6月表示，決定不接受任何標書，並且修訂方案重新招標。涉及的修訂主要包括將建造、營運及移交（BOT）年期由34年延至47年，及將為期10年的泊車位年期（涉逾100個車位使用權）同樣延至47年，即上述兩者的年期均會延長至2070年。
項目的總樓面面積約70萬平方呎，最新市場估值介乎約28.6至48.9億元，每呎樓面地價約4,100至7,000元。
商業氣氛轉弱 業界看淡商廈前景
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，由於整體商業及投資環境轉弱，發展商尤其對寫字樓的前景感到憂心，因此他們的入標意慾會減低。即使內地近日放寬入境檢疫隔離期，但他認為這對短期的商業、零售氣氛未有太大的正面作用。他亦直言，除了市況轉差外，考慮到發展商的出價與局方自身對項目的估價或有所出入，不排除項目會再度流標。
據西九文化區早前指，目標在今年內批出項目。局方隨後亦會成立諮詢委員會，確保局方及中標者就項目的主要議題，包括設計、租務、營運等進行溝通。
作者：潘淑盈