2022-11-15
經濟日報
蝕讓成交持續擴散，單日市場錄得5宗蝕讓損手或明賺暗蝕個案，紅磡海逸豪園3房海景單位以1,650萬沽，連10%額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）蝕495萬元；屯門豐景園2房移民盤386.8萬易手，4年貶值14%。
高層787呎 1650萬沽出
二手市場續睇淡，市場人士指，海逸豪園22座高層A室，實用面積787平方呎，套3房加儲物房（擁豪華百萬裝修），叫價1,800萬元，現以1,650萬沽出，減價150萬元，呎價20,966元。原業主2020年以1,980萬元購入，帳面蝕330萬元，因未滿3年，需付10%額外印花稅165萬元，合共虧損495萬元，損失金額夠買沙田第一城一個2房單位。
另外，屯門豐景園2房移民盤失守4字頭，以386.8萬元沽出，4年損手61.2萬元。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，豐景園5座高層8室，實用面積301平方呎，2房間隔，以386.8萬元易手，實用呎價12,850元。原業主於2018年以448萬元購入，持貨4年帳面損手61.2萬元，單位貶值14%。
除大型屋苑和上車盤外，亦包括居屋，葵涌居屋清麗苑麗康閣E座中層8室，實用面積411平方呎2房，6月叫價510萬元，現以375萬沽出，減價135萬，呎價9,124元，原業主於2015年10月份以428.8萬元購入，持貨7年蝕53.8萬元。
作者：盧金施