2022-11-15
經濟日報
加息陰霾籠罩下，二手樓價持續回落，當中二線屋苑跌勢明顯較快。粉嶺區多個屋苑2房單位上月開始跌穿500萬元關口，至本月更有單位跌穿400萬元關口，如粉嶺中心低層以385萬元易手，是繼沙田第一城後，第2個跌穿400萬關口的屋苑。
市場消息透露，粉嶺中心本月暫錄3宗二手買賣，其中E座低層8室，實用面積368平方呎，屬於2房間隔，望內園景觀為主，剛以385萬元易手，屬屋苑2017年中以來首次有單位造價跌穿400萬元關口。資料顯示，銀行網上估價單位仍值423萬元，反映業主低市價約9%沽貨。而業主早於2014年以310萬元購入，持貨8年帳面獲利約75萬元離場。
新港城2房468萬沽出
同時，馬鞍山新港城2房失守500萬元關口，市場人士指出，屋苑C座低層2室，實用面積321平方呎2房，原叫價570萬元，現以468萬元沽出，減價102萬元，呎價14,579元，售價重返2017年水平，較網上估價489萬低21萬元或4%。原業主於2005年4月以138萬元，持貨17年帳面獲利330萬元，單位升值2.4倍。
居屋方面，鑽石山鳳禮苑A座低層3室，實用面積407平方呎，2房間隔，放盤10個月，前後5度減價累計合減175萬元以475萬元（已補地價）易手，呎價11,671元，售價為同類今年次低。新買家為區外上車客。原業主於2012年9月以288萬元（已補地價）購入，持貨10年帳面獲利約187萬元。
作者：盧金施