內地連環使出救樓市「組合拳」，繼上周推動民營企業發債規模擴容，龍湖（960）發債兩百億元火速獲批，刺激內房股上周五彈升後，人行及銀保監近日發布的一份通知流出，提及出台合共16條措施支持房地產市場發展，包括鼓勵金融機構提供貸款，以及支持開發貸款合理展期等。有分析指，在利好消息帶動下，加上市場氣氛轉佳，或刺激內房股今日走高。
本報金融組
內地報道，人行及銀保監於上周五印發的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》流出，主要圍繞保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置等六方面，合計十六條具體措施。
半年到期融資可延一年
中央協助房企融資，根據通知顯示，支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期，自印發日起，未來半年內到期的融資，可以允許超出原規定多展期一年，可不調整貸款分類，報送徵信系統的貸款分類與之保持一致。另支持優質房地產企業發行債券融資，以及依法合規為房地產企業項目併購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。通知提出，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，鼓勵金融機構重點支持資質良好的房企穩健發展，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。
氣氛轉佳或刺激內房股
在「保交樓」方面，通知指出，支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求，高效有序地向經覆核備案的借款主體發放「保交樓」專項借款，支持已售逾期難交付的住宅項目加快建設交付。此外，鼓勵商業銀行開展房地產項目併購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼併收購受困房地產企業項目。
凱基亞洲投資策略部主管溫傑表示，在傳出行業利好消息下，市場對政策有憧憬，加上市場氣氛轉佳，或刺激內房股走高，惟普遍升幅會少於一成。他預計，龍湖及碧桂園（2007）等內房股升勢較強，因為早前股價跌幅較大；另內房民企特別受益於新措施，有助公司發債，改善財務狀況，故相對於中海外（688）等央企，料民企的股價升幅較大。他提及，中央「從來都想救」房地產行業，之前都有「出招」，惟當時部分房企出現流動性問題，效果未必太顯著。他指出，政策幫助內房融資，減低違約情況，接下來要留意內房銷售數據是否有所回暖。
反映中央決心處理問題
華盛證券分析師聶振邦表示，上周五市場已憧憬內地加大支持房地產行業，多隻市值逾百億元的內房股升幅逾百分之二十，雖然股價明顯反彈，惟仍未回到今年九月的水平，依然有很大的上升空間，故上述消息會進一步推高內房股股價。他續指，消息反映中央處理內房問題的決心，參考多隻大型內房股的九月份經營數據，交付量明顯改善，個別股份已預告交付量會進一步改善，認為內房最壞的時間已過去，但始終問題牽涉範圍極廣，所以或要未來兩至三年才能將問題完全解決。
支持內房16條措施
穩定房地產開發貸款投放
支持個人住房貸款合理需求
穩定建築企業信貸投放
支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期
保持債券融資基本穩定
保持信託等資管產品融資穩定
支持開發性政策性銀行提供「保交樓」專項借款
鼓勵金融機構提供配套融資支持
做好房地產項目併購金融支持
積極探索市場化支持方式
鼓勵依法自主協商延期還本付息
切實保護延期貸款的個人徵信權益
延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排
階段性優化房地產項目併購融資政策
優化住房租賃信貸服務
拓寬租住房租賃市場多元化融資渠道